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平城12年3月以前に締結された契約の期限短縮について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.177 地域:神奈川県) 回答数:2件
36
Q.なおみさん
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NO.00000701
なおみ
なおみさん
疑問
回答数:2件


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お世話になります。

相続した貸家についてご相談します。

故人が晩年に結んだ賃貸借契約で、契約期間40年の上、低いお家賃で、 借主さんが借家の改築に分担出費した額を保証金とした、非常に借主に 有利なものです。

ところで賃貸経営サイトで平城12年3月以前に締結された契約は最長20年という民法604条を知りました。契約が結ばれたのは平城11年以前です。

この場合、契約期限を20年に短縮できるのでしょうか。
契約書は私の代に変わってからまだ書き直しをしておりません。

どうぞ宜しくご指導をおねがいいたします

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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ベストアンサー
旧法では20年を超える契約期間を定めることはできませんでした。
それ以上の契約期間を定めた場合は20年に短縮するとなっていました。
それからいけば契約期間は20年という…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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相続 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 説明 維持 理由 入居 オーナー 賃貸借

この場合、契約期限を20年に短縮できるのでしょうか。 出来ると思います。が、賃貸人はそのまま住んで頂くつもりなのでしょうか? もしも、賃貸関係を維持したいのなら『賃貸借契約』を締結し直した方が 良いと思います。 前オーナーから相続したのであれば賃貸人が変わるわけですので、書き直しの 理由を入居者に対して説明しやすいと思います。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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