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期間終了通知に関して。連帯保証人が通知を受け取った場合も同じ効力を持ちますか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:太郎さん
  • 相談日時:2013/07/22(地域:岐阜県)
line
気になった! 64
留守宅を5年間の定期建物賃貸借契約で貸しています。
帰郷しなければならない時期となり、又来年4月に契約期限が
到来することから、電話で借家人に契約期限についてお知らせしました。

後のちのトラブル回避のためにも書面でのお知らせが必須とのことで、
配達証明付内容証明郵便で「期間終了通知」を2回郵送したのですが、
いずれも「不在のため配達出来ず」という理由で返却されて来てしまいました。

電話をしても、以来、留守電或いはすぐ切電されてしまい
繋がらず、連絡の取りようがありません。

賃貸契約には連帯保証人がついていますので、今度は借家人と連帯保証人双方に
通知を出そうと考えていますが、この場合、借家人からはこれまでと同じ様に
郵便物が返却されてきてしまった場合でも、連帯保証人が通知を受け取れば、
「貸主が借家人に対し期間終了の通知を行った」と
同一の効果を持ったものとして認められるのでしょうか。

残る方法は「本人に会う」ことだけですが、その場合どういうことに
注意したらいいのでしょうか。

お教えください。
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/22

太郎さま



こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
終了通知は、文章でしなければならないわけでは無いですので、口頭でも有効で…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/23

恐らく連帯保証人では賃借人と同じ効果を得ることは難しいと思います。
いずれにしても賃借人の所在を突き止めなければならないので、連帯保証人も含め関係者に賃借人の所在を確認なさってください。

こちらの内容は、2013/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/07/23

太郎さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

現在、入居者の方と連絡が取れないとの事ですが、
現地に行かれましたでしょうか、転勤をされているとの事なので、
太郎さんの現在のお住まいは遠方かと思います。

電話番号もお住まい以外の局番からかかってきたら、
怪しんで殆どの方が出ないと思います。

もし客付業者さん、管理会社さんがいらっしゃれば現地に代わりに行って
頂くよう手配をして頂い方が良いかもしれません。

連絡が取れない事を無駄に考える必要もないと思いますので、
まず現地に行って、連帯保証人さんにも合わせて連絡を取ってみて下さい。

無事に解決する事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/28

手紙は見ていない・電話機が壊れている等も考えられます。
通常郵便で出すことや連帯保証人に状況を確認する等法的に成立するかどうかより入居者の立場で
考えてみてはいかがでしょうか?

また内容証明を受け取ったことと実際退去することは同意ではない思います。

注意点は威圧的な対応をしないことではないでしょうか?
ご本人で対応が難しければ管理会社に依頼するのがよいでしょう。

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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