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又貸しされた場合の滞納家賃や退去に伴う諸費用について

解決済み 回答数:6件
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アパートの家賃が未払いなので、管理会社が訪問したところ、
賃借人からすんで良いと言われたと他人が住んでいました。
賃借人は音信不通の状態です。

管理会社が作成・締結している賃貸借契約書には、
又貸に関する項目が欠如しておりました。管理会社が対応し、
ようやく明け渡しという結論で解決しそうです。


退去にあたり、家賃の滞納分及び退去時に掛かる諸費用
(清掃・修繕費)などを管理会社へ請求する事は可能なのでしょうか?
こちらの内容は、2013/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社オリエント
回答日時:2013/07/16

株式会社オリエントの和田と申します。
ご質問に回答させていただきます。

今回の場合については、管理会社へ請求する事は難しいでしょう。
なぜなら…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/07/15

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

いい加減な管理会社ですね、賃貸借契約書に転貸禁止がない物を
使用する管理会社さんは昔ながらの管理会社さんでしょうか。

未だに昔のひな型のまま使用しているのだと思います。

滞納分の家賃と退去時の原状回復費用はあくまでも
賃貸借契約書の当事者である、管理に困る大家さんと当初の入居者の方の
問題ですので、管理会社に請求するのは難しいと思います。

しかしながらそんな賃貸借契約書を使っている管理会社にも
落ち度はあると思いますので、今後の関係を先方がどう考えているか
わかりませんが、若干でも請求してみては如何でしょうか。
念のため管理契約書の内容も確認をして頂ければと思います。

管理会社には善管注意義務がありますので、入居者の選定、入居者管理について
善管注意義務等がある可能性があります。

無事に解決される事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/15


管理に困る大家さま



こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
請求は借主へとなりますが、今回は管理会社の落ち度もあるので、管理会社へ借主への請求や回収を任せて、万が一借主からそれらの費用を回収できなかった場合は、管理会社がその分を負担するように交渉してみてはどうでしょうか? 責任感のある管理会社であれば、問題なく受けると思いますよ。 


それでは無事解決されることを願っております。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/16

貸主がお客様で借主が入居者であれば、滞納分やその他費用は借主に請求することになります。
管理会社に対しては、管理業務に関する請求のみとなります。

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【回答会社】
不動産会社
(株)オノデラ建設
回答日時:2013/07/16

こんにちは。
早速ですが、アパートの賃貸借契約は、あくまでも貸主・借主間で行われた契約なので、
管理委託契約書等で、管理会社とどのような契約を、交わしているかによりますが、
契約内容によっては管理会社への滞納家賃等の請求は難しいかも知れません。
但し、管理会社への何らかのペナルティーは必要かも知れません。
それと、連帯保証人はどうなっているのでしょうか?逃げた契約者も含め、
管理会社に追跡させるべきだと思います。

契約者もしくは、連帯保証人と連絡が取れ、最良な結果になれば良いですね。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/28

管理代行契約書をご確認ください。
管理会社への請求は難しいと思います。

契約者への請求は継続して行うことが必要です。
管理会社は行方不明調査をされているのでしょうか?

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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