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駐車場賃料滞納に伴う措置について

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:賃貸は大変さん
  • 相談日時:2013/07/08(地域:神奈川県)
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気になった! 393
駐車場賃貸借契約書を結んでいます。ここ3年入金がありません。


手をこまねいていたわけではなく、仲介した業者さんも当方も
電話催促はもちろん、内容証明も送りましたが、
留め置き日数経過で戻ってきます。どうも引きこもっているらしいです。

家も借家で親(同居している)も家賃滞納が出ているらしいです。
車はずっと駐車場に置きっぱなしです。
一度車がなかったのでセフティーコーンを置いて
車を入れないようにしたのですが、脇にどかされて車がおいてありました。

どうしたらいいのでしょうか?

少額訴訟ですか、でもまた呼び出し状を受け取らなければどうなるのだろうとか、
わからないことばかりです。教えてください。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社オリエント
回答日時:2013/07/09

株式会社オリエントの和田と申します。
御質問に回答させて頂きます。

質問者様が駐車場に放置されている自動車を勝手に処分してしまうと、刑事責任及び損害賠償請求…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/08


賃貸は大変さま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
賃貸住宅と違い、駐車場賃貸は借地借家法などの法律による保護もありませんので、数ヶ月滞納でも解約できます。まずは家賃滞納での契約解除をしないとはじまりませんので、内容証明(不法駐車になれば撤去する旨も記載)および通常の封書でも同様の文面で送ってください。(内容証明は居留守で受け取らない可能性もありますので。) 
解除後は、不法駐車ですので警察に対応してもらうことも可能かと思います。(まだ価値のある車であれば、おそらく自分でどかすしょうけど。)

契約解除で滞納額を確定し金額にもよりますが、少額訴訟や調停など選択したほうがよいと思います。


ご心労も大変かと思いますが無事解決されることを願っております。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/07/08

賃貸は大変さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
滞納の対処は本当に大変ですね。
お気持ちをお察しいたします。

既に相当期間の滞納ですので、先方も支払う意思はなさそうですね。
管理会社や弁護士の方の立会のもとで先方とお話をさせれていますでしょうか。

一度でも話し合いの機会を設けて頂いて今後どうしたいのかお話をしてみては如何でしょうか。

即時解約は既にできる状況ですので、最後通達と言う意味で先方の御意志を
確認をして頂けたらと思います。

無事に解決される事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/09

明渡の強制執行をすることになります。
一度保管する必要もあるでしょうから、弁護士などの専門家に相談のうえ進めるべきでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社東翔
回答日時:2013/07/09

賃貸は大変さんへ

駐車場管理は簡単なようでトラブルが多く
早めの対応と的確な処置が必要となります。

セーフティーコーンをどかしてまで止めるような人だと
内容証明程度では何とも思わないと思われます。

解決には少額訴訟を起こして、車を売却し、滞納家賃や
訴訟費用などを支払わせる命令を出してもらうしかないと思います。

訴訟内容は難しい専門的法律分野なので弁護士に頼まれたほうがいいと
思います。

公認不動産コンサルティングマスター・池田

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/28

駐車場は法的知識や経験が少ないためトラブル解決は難航しているようです。

現内容が事実であれば解決策はあるのではないでしょうか?

ご相談いただければ当社で対応いたします。

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