家賃の値上げに関してお教え下さい。|お悩み大家さん

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家賃の値上げに関してお教え下さい。 
相談日時:2013/07/05
(Q&A No.1757 地域:大阪府) 回答数:4件
120
Q.もろこしさん
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NO.00002176
もろこし
もろこしさん
疑問
回答数:4件


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契約期間 負担 滞納 請求 更新 契約 相談 質問 交渉 問題 費用 期間 家賃 値上げ 理由 単価 アドバイス 店子 告知 相場 倉庫 費用負担 自動更新 要望 賃料
大阪にて貸倉庫業を営んでいるもろこしと申します。

家賃の賃上げについて相談させてください。

(前提)
店子Aから賃下げの要望がありました。
店子Bの賃料(坪単価2000円)に比べて、
店子Aの賃料(坪単価5000円)が高いので不満のようです。
店子Aは賃料の滞納が数か月あるため(この時点で問題外ですが)
すべて完済するなら相談に乗るといってあります。

(質問1)
店子Bは少し立地が悪いのですが、周辺相場は坪単価4000円ほど
契約時に坪単価2000円という格安条件にしてしまったのが悪いのですが
この店子Bの賃料を賃上げするための交渉を実施したいのです。

賃上げする理由として周辺相場とのかい離が大きいため
他店子との賃料の公正化を実施したいという理由で交渉しようと思っていますが
この理由では交渉は難しいのでしょうか?

(質問2)
店子Bとの契約は1年毎の自動更新ですが
契約期間の終了月より前に、賃上げした賃料で請求することは可能ですか?

(質問3)
賃上げが受け入れられない場合、契約終了月をもって(半年前に告知)
契約終了することは可能でしょうか?
終了することができる場合は、引っ越し代金など費用負担する
必要があるのでしょうか?

以上 若輩者に良きアドバイスを頂戴できれば幸いです。

こちらの内容は、2013/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/07/05

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解約 正当な事由 立証 立ち退き料 交渉 解決 問題 借家 立ち退き 立退き 貸主 借主 立退き要求 借地借家法

ベストアンサー
もろこしさま



こんにちは。

1,交渉は可能です。

2,それはやめたほうがいいで…
[ 続きを読む ]

【コメント】
ありがとうございます。

明らかに安すぎるという根拠ですか
難しいですね。
とりあえず周辺の募集条件をリスト化し提示してみようかと思います。

もろこし
A.不動産会社
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回答日時:2013/07/05

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解約 物件 請求 質問 交渉 解決 費用 回答 店子 相場 根拠 賃料

もろこしさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが質問に回答をさせて頂きます。

(質問1)
近隣相場と比較をして割安でしたら、交渉は可能だと思います。
もし交渉をするのであれば明確な根拠のある資料を予めご用意頂けると良いかと思います。

(質問2)
あくまでも合意時点からですので過去に遡及して賃料を請求する事はできません。


(質問3)
この部分は店子さん次第だと思います。
解約をするから移転費用、代替物件を提示しろという方もいらっしゃいます。
この部分は賃料の増額交渉等も含めて進捗に交渉をさせる事をお勧め致します。
一度こじれると面倒な事になりますので。

無事に解決される事を祈っております。


【コメント】
ありがとうございます。

代替物件といっても難しいですよね。
今現在が安すぎるから。

周辺相場との差が激しいという理由でも
向こうからは不満はあるだろうから、それなりの
退去時の条件を提示してくるかもしれませんね。

それに堂々と答えられるような条件かどうかというところが
ポイントなんでしょうか

慎重にすすめたいのですが、更新まで7か月です。
なんとか今月中には解決したいものです。

もろこし
【コメント】
もろこしさん

コメントありがとうございます。
そうですね、交渉を行う上で事前の準備が非常に重要です。
先方が言ってくるだおうと言う部分も想定しておいた方が良いです。

頑張って下さい!!
日本AMサービス
こちらの内容は、2013/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/07/08

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裁判 請求 契約 質問 交渉 値上げ 相場 賃料値上げ 調停 賃料

質問1について、周辺相場より明らかに低廉であれば値上げすることに正当性はあると思います。
質問2について、値上げ後の賃料を請求することは可能ですが、先方が了承していなければ平行線を辿ることになると思います。
質問3について、契約終了は難しいでしょう。任意での賃料値上げ交渉が決裂した場合は、法的に賃料増額請求を行うことになります。
まずは調停から開始し、合意に至らなければ裁判に移行します。

こちらの内容は、2013/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/07/28

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トラブル 交渉

すべて交渉次第になります。 その結果次第でまた検討となるでしょう。
交渉能力が問われる事案です。

話の進め方次第ではトラブルになりますので注意が必要です。

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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