サブリース契約終了後の入居者の対応について|お悩み大家さん

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サブリース契約終了後の入居者の対応について 
相談日時:2013/07/04
(Q&A No.1756 地域:東京都) 回答数:5件
83
Q.はっちゃんさん
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疑問
回答数:5件


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入居中 更新 サブリース 入居者 契約 疑問 問題 部屋 期間 家賃 入居 アドバイス オーナー サブリース契約 対応 リース
現在、都内に1部屋ですがA社という会社を介して貸出しています。
(サブリースと言うみたいですね)


平成26年1月に10年のサブリース契約が終了するので、
更新はせずに住もうと思っていたのですが、現在、
入居中の方とA社との契約(入居期間契約?)が、
平成26年1月以降(10月頃)であるとの事でびっくり。。。

そんな事あるのでしょうか?


現在、入居中の方の生活もあると思うので、
平成26年1月のサブリース契約終了と同時に
出て行ってもらおうとは考えていません。

もちろん少しでも早く住みたいとは思っていますが…。

そこで、オーナーでもある私とA社のサブリース契約終了後の
平成26年2月から、現在入居中の方とA社の入居契約が終了する
平成26年10月までの9ヶ月間は、家賃等の振込先を
私の口座にすれば問題ないのでしょうか?

他にも色々と不安・疑問はありますが、とにかく一刻も早く
A社との関係を断ち切りたいと思っています。

どなたかアドバイス・お返事をいただけると幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。


こちらの内容は、2013/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/07/04

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入居者 契約 質問 借家 定期 内容 入居 定期借家契約

ベストアンサー
はっちゃんさんの貸されているA社との契約内容によると思いますが、10年間の定期借家契約にされているのであれば、手続き等はございますが、10年丁度で終了できると思います。他方、現在の入居者の期限がそれ以…
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A.その他
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回答日時:2013/07/04

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はっちゃんさま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
実際の事前の取り決めや契約内容により可能性はあります。相談文からの推測では10年の定期借家契約かと思います。三者の契約期間がズレてることは無いわけでは無いですが、オーナー様の将来の計画などもA社担当は聞いてるかと思いますので、事前に確認などするべきだったように思います。

途中からはっちゃん様が自主管理されるようですが、契約変更される際などにに借主ともめたりするケースは多いので、A社と借主の契約条件なども含めて、入念にチェックされてください。



無事解決されることを願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/07/05

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はっちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

既に御関係が崩れてしまったのですね。
サブリース契約は本当にトラブルが多いです。
私の経験上、特にワンルームマンションに多いと思慮致します。
殆どのケースがサブリース会社の対応が悪いという点の様です。

今回もサブリース会社の対応の悪さからだと思います。
お気持ちをお察しいたします。

ご質問の契約の件ですが、はっちゃんさんが仰るように殆どのサブリース会社が
こうした契約期間の終了日を合わせていません、最初から解約を想定して
契約書を作成していない事と、サブリース契約はスタートしてもエンドとの
賃貸借契約はその時点でスタートしていない事が多いので、お部屋が決まった段階で
スタートするためです。
そのため契約のずれが生じているのだと思います。

振込み口座の件ですが、はっちゃんさんの口座に振り込んで頂く形で問題ございません。

今後ですが、どこまでサブリース会社が協力的になるかが不明ですが、
賃料口座の変更の通知、賃借人の方の契約書類の授受、預けていた鍵の返却、サブリース会社から賃借人の敷金の授受、サブリース契約の敷金の授受、マンションの管理組合等があれば必要であれば賃貸人の通知等が主な手続きになるかと思います。

この機会に賃借人の方とも一度お会いした方がよいかもしれません、
恐らくどんな方(お勤め先、年収、家族構成等が不明確な場合が多いと思いますので)

このタイミングを言いことにサブリース会社に賃料を払ったなどと言って嘘をいう方や退去しなくてはいけないなら賃料を支払わないなんていうお話は良くあります。

無事に解決する事を祈っております。






こちらの内容は、2013/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/07/08

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契約書 振込口座 入居者 直接 契約 内容 転貸 入居

契約関係としましては、お客様と入居者の直接契約となりますので、転貸人であるA社の地位をお客様に承継するという手続きが必要となります。
その際に、お客様の振込口座も入居者にお伝えすべきだと思います。
また、契約書は入居者とA社のものになりますので、内容をよくご確認なさってください。

こちらの内容は、2013/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/07/28

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トラブル 入居者 入居 対応

まずA社と確認の上、入居者とのトラブルがないように対応することが必要です。

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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