家賃滞納金の回収!債務名義取得で預貯金を差し押さえ・・・|お悩み大家さん

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家賃滞納金の回収!債務名義取得で預貯金を差し押さえ・・・ 
相談日時:2013/06/26 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1750 地域:埼玉県) 回答数:4件
80
Q.尊さん
NO.00002170
尊
尊さん
疑問
回答数:4件


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解約 滞納 連帯保証人 保証人 住民票 保証 家賃滞納 行方不明 立退き 家賃 名義 破産 借主 差し押さえ 自己破産
すでに、立退きさせたのですが、今だに未払い家賃が、回収できません。

債務名義を取得していますので、預貯金に対し差し押さえをやりましたが
解約されており、空振りでした。今現在、借主は、住民票をおいたまま
行方不明、連帯保証人は、自己破産しています。

こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/06/28

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退去 入居者 重要 方法 退去時 行方不明 入居 名義 対応

ベストアンサー
行方不明調査は他にも色々と方法があるとは思いますが現状では難しいかと思います。
どのように退去したのかにもよりますが最後まで完済を導くのであれば退去時の対応が重要です。
し…
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【お礼】
回答ありがとうございます。
この賃貸人は、過去にも、同じことをしていたみたいです。
もし、家賃滞納者ブラックリストに登録できるので、あれば、
登録したいと思っています。
こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
回答日時:2013/06/26

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負担 募集 滞納 督促 住民票 滞納額 不動産 入居者 解決 費用 滞納者 定期 入居 コスト 差し押さえ

尊さま



こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
たしかに預貯金の差し押さえは、空振りになるケースは多いです。不動産でもあればよいのですが、このての滞納者は不動産など無いケースがほとんどです。生きていれば、いずれは住民票を異動させる可能性もあるので、定期的に役所に確認するのはよいかと思います。 ただ今後深追いしても、回収は困難かと思います。滞納額が大きい場合は、専門家に費用を支払ってでも督促を継続する案もありかと思いますが、そうで無い場合は、滞納額に加え、そのようなコストも負担していては、尊さまの負担がさらに大きくなってしまうと思います。

場合によっては、退居はさせたのであれば、新入居者を早めに募集するほうへ注力したほうが、ベストでは無いにしてもベターかもしれません。

今後、費用対効果も検討して決められてください。


無事解決されることを願っております。


【お礼】
回答ありがとうございます。
新たに、賃貸人を入れております。
こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
回答日時:2013/06/27

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責任 滞納 連帯保証人 退去 契約解除 裁判 保証人 保証 不動産 賃貸 失敗 契約 費用 滞納者 通知 家賃滞納 家賃 賃借人 回答 滞納家賃 経営 強制退去 破産 家賃滞納者 自己破産 賃貸経営

尊さん、回答申し上げます。
心中穏やかではないでしょうが長い年月家賃滞納者を
追い出すのに裁判を掛け勝訴して強制退去させたと
思えば滞納家賃がどの程度あるのか判りませんが
賃借人を追い出すのに費用は掛からなかったのですから
心機一転新しい賃借人を気持ちよく迎えられる様に気持ちを
リフレッシュしませんか?
連帯保証人も自己破産者となればはっきり申し上げて回収は
困難です。
申し訳ありませんが無駄な労費を掛けるのであれば心機一転
良い勉強をさせて頂いたと思うよう心掛けて下さい。
賃貸経営を営む立派な事業家なのですから失敗した時も自身の
責任と受け止め、再発防止に取り組み滞納月が複数になった
時点で催告~契約解除通知と早め早めの行動を取ってご自身の
不動産を守って下さい。
尊さん、頑張って下さい、応援します。

【お礼】
回答ありがとうございます。
すでに、新しい賃貸人を入れ新規一転頑張っています。
こちらの内容は、2013/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/06/27

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相談 費用

回収は非常に厳しい状況にあるように思います。
費用対効果を念頭に専門家にご相談なさることをお勧めいたします。

【お礼】
回答ありがとうございます。
費用対効果を考えると、少し無理かもしれません
滞納額は、277万あります。
明渡し、賃料請求訴訟は、弁護士を使わず
私が、全て行いました
こちらの内容は、2013/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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