家賃滞納中の引越し。分割で滞納分家賃の支払いは適当でしょうか?|お悩み大家さん

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家賃滞納中の引越し。分割で滞納分家賃の支払いは適当でしょうか? 
相談日時:2013/06/24
(Q&A No.1748 地域:東京都) 回答数:5件
307
Q.アパート経営中さん
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疑問
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滞納 アパート 方法 家賃滞納 家賃 アパート経営 支払い 経営 家賃滞納中 引越し

アパート経営をしている者ですが、
住人が今月いっぱいで引っ越すと言い出しました。

その住人は6ヶ月分の家賃を滞納しており、
引越し後に分割で銀行に振り込むと言っています。

少しづつ滞納分を返してきており、まんざら信じられない
こともないのですが、引っ越してしまえばどうなるか分かりません。

どのような回収方法が適当でしょうか?

こちらの内容は、2013/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/06/24

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ベストアンサー
滞納家賃専門の管理会社、株式会社オリエントの和田と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

滞納賃料未清算のまま退去するケースでの相談をよく…
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A.その他
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回答日時:2013/06/24

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保証人 保証 アパート 解決 内容 覚書 アパート経営 経営 連絡

アパート経営中さま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
現在お金が無いのであれば、分割でもやむを得ないと思います。
ただ、連絡がつかなくなるのが怖いので、覚書を交わし、職場の連絡先や保証人なども記載させたほうがいいと思います。 また記載内容が本当かどうか、(匿名ででも)職場に在籍してるか確認したほうがよいと思います。



それでは、無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/06/25

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準備 退去 支払い 連絡 約定書

先方の連絡先(所在)を明確にしておくことが大事だと思います。
退去の際には支払いに関する約定書を締結なさってください。
最終的には法的な回収となりますので、その前提で準備をなさってください。

こちらの内容は、2013/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/06/25

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アパート経営中さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

現状で賃料の督促はどこまで行っておりますでしょうか。
既に内容証明、支払督促等の法的手続きを行い、
連帯保証人の方にも同様な手続きを行っている等。

滞納の場合は最終的にどの様な処置をするかという部分が明確に
なっていないケースが多く、基本的に任意で退去等を行って頂き
残債は諦めるという方が非常に多いです。
(実は厳密に言うと滞納賃料は収益として計上されているので、
その収益に応じて課税される事になるので、収益計上しないとする場合
回収不能という根拠が必要なのでやっかいです。)

もし今後、退去後に継続して滞納家賃を振込方法で対応するのでしたら、
公正証書により滞納家賃の支払いを約定させた方が良いかと思います。
単純な覚書では、支払いが滞った場合に改めて法的手続き等が必要になります。
その点で公正証書によれば、一度でも支払いを怠った場合に
裁判の判決と同様の効果があるので、銀行口座差押等の執行が可能となります。

無事解決をされる事を祈っております。


こちらの内容は、2013/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/06/26

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対応

書面を交わして対応するのがよいでしょう。

確認することや対応することとが多数ありますので漏れなく対応することが必須になります。

こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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