建物老朽化のための退去交渉と相続による契約書について|お悩み大家さん

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建物老朽化のための退去交渉と相続による契約書について 
相談日時:2013/06/03
(Q&A No.1734 地域:茨城県) 回答数:5件
80
Q.春2さん
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☆☆☆☆☆
NO.00002157
春2
春2さん
疑問
回答数:5件


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建物 店舗 老朽化 相続 退去 契約書 賃貸契約 賃貸契約書 賃貸 契約 交渉 問題 立ち退き アドバイス 建物老朽化
老朽化の為に立ち退きを言ってますが
なかなか立ち退いてくれません。

店舗兼住居なので難しいと言います。

そんな中、父が亡くなり相続の問題が出てくると思いますが
賃貸契約書はどうなりますか。

母は高齢ですが元気です。立ち退きの問題と契約書は
どのように進めたらいいのでしょうか。

アドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/06/03

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ベストアンサー
春2さま


こんにちは。 お気持ちお察し申し上げます。

定期借家契約などでなければ、老朽化(ひどい老朽化で急を要する場合は別か…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/06/04

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相続 滞納 弁護士 正当事由 相談 貸主

相続が発生した場合は、貸主の地位が相続人に承継されます(相続放棄しない場合)。
立退いてもらうには、例えば滞納などの”正当事由”が必要であり容易ではありません。
弁護士等の専門家にご相談のうえ、じっくり進めていくことをお勧めいたします。

こちらの内容は、2013/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/06/04

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建物 相続 裁判 更新 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 対策 解決 問題 土地 方法 変更 建て替え 貸主 アドバイス 賃貸借 名義 名義変更

立退問題は、プロに一任します。
最終的には裁判と金銭解決になるでしょう。

相続が発生したら、契約関係も相続します。
不動産の名義変更は行い、
賃貸借契約の新規契約や更新時に貸主名を変更しましょう。

目的を明確にすることを強くすすめます。

その建物を賃貸したり建て替える目的は何ですか?

・相続(税)対策?
・生活費を稼ぐため?
・その土地を守るため?

目的を達成するための方法は他にもあるのではありませんか?

特定の専門家の意見を鵜呑みにすると、
目的達成からそれることがよくあります。

いろいろな専門家の意見を聞きましょう。
相手のアドバイスが理解できないなら、
もっと勉強しましょう。

一時的な問題ではないのですから、
じっくり勉強する意味は大いにあるはず、
ですよね?


こちらの内容は、2013/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2013/06/07

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建物 老朽化 建て直し 修繕 滞納 修繕費 行政書士 弁護士 修繕費用 更新 契約 費用 賃借人 回答 賃料

春2さん、回答申し上げます。
事を急ぐと思わぬ出費が発生します。
春2さんは今般、退室を急ぐのは建物の
老朽化が原因と有りますがそれ以外に
含みは有りませんか?
賃借人も建物の老朽化が進んで居る事は
承知で住んで賃料も滞納が無ければ毎月
入金のある賃料を退室時の諸費用の為貯蓄
して見ては如何ですか?
早い時期に次回契約は更新いたしません、
原因は建物の老朽化が著しい為です、建物には
修繕費用を掛けても元が取れないので建て直しを
検討しています等の文面で(出来れば行政書士や
弁護士等法律家に書いて貰う事、費用は3万程度
と判断する。
賃料をあてにしない生計が有るのであれば早いうちに
手を打つ事です、春2さん頑張って下さい。

こちらの内容は、2013/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/06/26

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相続 不動産会社 弁護士 不動産 相談 問題 立ち退き 貸主 対応

相続が発生した場合は、貸主の地位が相続人に承継されますので問題はないです。

立ち退きの件は条件等よくお話し合いをして対応したほうが良いです。
ご自身で難しい場合は不動産会社か弁護士へご相談になるでしょう。

こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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