要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 >空室対策 入居者募集> 要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。
11/12(日)に新宿で開催!税理士・弁護士に直接相談できる無料相談会!

要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:ぱんださん
  • 相談日時:2013/06/03(地域:京都府)
line
気になった! 134
賃貸会社に物件を出しており、ある日、賃貸会社から賃貸希望のお客様が
大家さんと直接話をしたいと連絡があり、電話番号を交換し、直接何度か
連絡を取るようになりました。

お客様は物件が大変気に入ってる様子ではあったのですが、
家賃を前納するから安くしてほしい、家が外から見えるので
塀を作ってほしいなど、要望が多くて困ってしまい、
あいまいな返事をしていたのですが、家族で相談した結果、
お断りすることにしました。

賃貸会社を通し、お断りする旨を伝えたのですが、
今まで電話で話たことなどを録音しているし、
引っ越す予定をしていたので今月末で今の住んでいるところの
契約が切れるなど、裁判を起こすと言ってきました。

ただ、未だに物件は気に入ってる様子で、自分で塀を作るから
貸りたいなどとも賃貸会社を通し言ってきます。

まだ契約も交わしておらず、入居申込書をいただいているだけなのですが、
裁判を起こされた場合どうなるのでしょうか?
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/06/03

ぱんださま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

ご契約はしていないとのことですが、手付金を入れさせたり、お電話などで契…

続きを読む
【お礼】
早速の回答ありがとうございます。
今後、訴えられるかどうかはわかりませんが、
本当に契約を交わす前でよかったと思います。

ありがとうございました。
ぱんだ
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2013/06/03

契約前なので、断るべきです。今の物件を何故、引っ越すのか、その理由も大切です。自分の要求ばかりする人は、自分の都合しか考えません。裁判もしたければ勝手にさせることです。裁判所は受付ることができない内容です。秘密録音は証拠にはなりません。盗聴扱いです。こういう人に貸すと、あとで揉めることになると思われます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
個人的に連絡をとってるときも、携帯をワン切りして、
こちらから電話をかけなければいけないことが毎回続いていたので、
身勝手な人だとは思ってました。。。
気に入らないことがあれば、すぐに訴えるなどと言う人は信用できないですよね。

ぱんだ
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/06/03

ぱんださん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当にごく稀にご相談されるような方がいらっしゃいます。
こういう方は何かと「権利」「権利」と言ってくるとので、
契約はされない方が良いです。

既に他の方から回答があると思いますが、訴訟は何の根拠もなくできません。
あまりにもしつこい迷惑な行為をしてくる様であれば、管理会社を通して
対応をして頂いた方が良いかと思います。
(直接お話をされると何を言ってくるかわかりませんので。)

無事解決する事を祈っております。

【お礼】
何人かの方が、訴訟にはならないと回答されているので、
少しは安心しました。
今回はこのような方がいることに、本当に驚きました。

早速のご回答ありがとうございました。
ぱんだ
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/06/04

裁判を起こしたからといって、先方の意向が通るわけではありません。
むしろ、きちんとした法解釈から公平に判断されることになりますので、お客様に有利に働くかもしれません。
ただ、時間や費用など、煩わしことも事実なので、まずは話し合いのうえ先方が強行であるようなら、裁判もやむを得ずといったスタンス臨んではいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2013/06/07

ぱんださん、回答申し上げます。
ぱんださんが、電話での対応で一度でも「あなたと契約します」
発言が無ければ、裁判に持ち込まれたとしても、敗訴になる事は
無いと判断します。
又、契約前から裁判だ等の発言が、有る事が事前に分かった事
だけでも、今回勉強になったと割り切って、新しい賃借人様を
探してください。
又、いかに賃貸人と話したいと言っても、契約前なのだから業者の
担当者の対応にも疑問を持ちます。
業者に対しても、ここはハッキリと契約前の交渉事は、業者を通じて
行う様に釘を差す事です。
大変気分を害した等、業者代表者に早々に申し入れて、契約前に訴訟を
におわす発言をするとは、逆に業者を相手に訴訟しますよ等、毅然な
態度で臨めば、直ぐにでも解決する事と判断します。

こちらの内容は、2013/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/06/26

あいまいな返事は気になるところですが、契約しないことは伝えているようなので問題ないかと思います。

訴訟原因がよくわかりませんので、何に対して裁判を起こすのか確認しても良いと思います。

こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのつぶやき

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP