要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 > 要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。 
相談日時:2013/06/03
(Q&A No.1733 地域:京都府) 回答数:6件
83
Q.ぱんださん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00002156
ぱんだ
ぱんださん
疑問
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
物件 裁判 大家 賃貸 直接 契約 相談 大家さん 家賃 入居 録音 電話 予定 連絡 要望 交換
賃貸会社に物件を出しており、ある日、賃貸会社から賃貸希望のお客様が
大家さんと直接話をしたいと連絡があり、電話番号を交換し、直接何度か
連絡を取るようになりました。

お客様は物件が大変気に入ってる様子ではあったのですが、
家賃を前納するから安くしてほしい、家が外から見えるので
塀を作ってほしいなど、要望が多くて困ってしまい、
あいまいな返事をしていたのですが、家族で相談した結果、
お断りすることにしました。

賃貸会社を通し、お断りする旨を伝えたのですが、
今まで電話で話たことなどを録音しているし、
引っ越す予定をしていたので今月末で今の住んでいるところの
契約が切れるなど、裁判を起こすと言ってきました。

ただ、未だに物件は気に入ってる様子で、自分で塀を作るから
貸りたいなどとも賃貸会社を通し言ってきます。

まだ契約も交わしておらず、入居申込書をいただいているだけなのですが、
裁判を起こされた場合どうなるのでしょうか?

こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.その他
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2013/06/03

関連キーワードから
質問を見る
業者 弁護士 契約 相談 疑問 解決 問題 仲介 訴訟 入居 対応 録音 根拠 電話 仲介業者

ベストアンサー
ぱんださま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

ご契約はしていないとのことですが、手付金を入れさせたり、お電話などで契…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速の回答ありがとうございます。
今後、訴えられるかどうかはわかりませんが、
本当に契約を交わす前でよかったと思います。

ありがとうございました。
ぱんだ
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
NO.5830
(株)升富
(株)升富
回答日時:2013/06/03

関連キーワードから
質問を見る
物件 裁判 裁判所 契約 内容 貸す 理由 録音 証拠

契約前なので、断るべきです。今の物件を何故、引っ越すのか、その理由も大切です。自分の要求ばかりする人は、自分の都合しか考えません。裁判もしたければ勝手にさせることです。裁判所は受付ることができない内容です。秘密録音は証拠にはなりません。盗聴扱いです。こういう人に貸すと、あとで揉めることになると思われます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
個人的に連絡をとってるときも、携帯をワン切りして、
こちらから電話をかけなければいけないことが毎回続いていたので、
身勝手な人だとは思ってました。。。
気に入らないことがあれば、すぐに訴えるなどと言う人は信用できないですよね。

ぱんだ
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/06/03

関連キーワードから
質問を見る
管理 直接 契約 相談 質問 解決 訴訟 権利 回答 迷惑 対応 根拠 管理会社

ぱんださん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当にごく稀にご相談されるような方がいらっしゃいます。
こういう方は何かと「権利」「権利」と言ってくるとので、
契約はされない方が良いです。

既に他の方から回答があると思いますが、訴訟は何の根拠もなくできません。
あまりにもしつこい迷惑な行為をしてくる様であれば、管理会社を通して
対応をして頂いた方が良いかと思います。
(直接お話をされると何を言ってくるかわかりませんので。)

無事解決する事を祈っております。

【お礼】
何人かの方が、訴訟にはならないと回答されているので、
少しは安心しました。
今回はこのような方がいることに、本当に驚きました。

早速のご回答ありがとうございました。
ぱんだ
こちらの内容は、2013/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/06/04

関連キーワードから
質問を見る
裁判 費用

裁判を起こしたからといって、先方の意向が通るわけではありません。
むしろ、きちんとした法解釈から公平に判断されることになりますので、お客様に有利に働くかもしれません。
ただ、時間や費用など、煩わしことも事実なので、まずは話し合いのうえ先方が強行であるようなら、裁判もやむを得ずといったスタンス臨んではいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/06/07

関連キーワードから
質問を見る
業者 裁判 賃貸 契約 交渉 疑問 解決 訴訟 賃借人 回答 対応 電話

ぱんださん、回答申し上げます。
ぱんださんが、電話での対応で一度でも「あなたと契約します」
発言が無ければ、裁判に持ち込まれたとしても、敗訴になる事は
無いと判断します。
又、契約前から裁判だ等の発言が、有る事が事前に分かった事
だけでも、今回勉強になったと割り切って、新しい賃借人様を
探してください。
又、いかに賃貸人と話したいと言っても、契約前なのだから業者の
担当者の対応にも疑問を持ちます。
業者に対しても、ここはハッキリと契約前の交渉事は、業者を通じて
行う様に釘を差す事です。
大変気分を害した等、業者代表者に早々に申し入れて、契約前に訴訟を
におわす発言をするとは、逆に業者を相手に訴訟しますよ等、毅然な
態度で臨めば、直ぐにでも解決する事と判断します。

こちらの内容は、2013/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/06/26

関連キーワードから
質問を見る
裁判 契約 問題 訴訟

あいまいな返事は気になるところですが、契約しないことは伝えているようなので問題ないかと思います。

訴訟原因がよくわかりませんので、何に対して裁判を起こすのか確認しても良いと思います。

こちらの内容は、2013/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     空室対策 入居者募集に関連した新着相談
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?
ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…
入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて
単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?
購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP