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管理会社の報告義務について 
相談日時:2013/05/20
(Q&A No.1723 地域:埼玉県) 回答数:6件
135
Q.にゃんこ さん
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疑問
回答数:6件


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募集 管理 不動産会社 報告書 空室 大家 不動産 入居者 契約 相談 質問 部屋 セミナー 制度 標準 大家さん 入居 苦情 連絡 管理会社 収支 ポイント
皆さんのご相談を読むと、管理会社に対する苦情が本当に多いです。
不動産会社はブラック企業と読んだことありますが、
ブラックの意味は社員に対してでなく入居者や大家さんに対してでしょうか。
昔から不動産会社に入ると騙されるのではないかと恐れています。

業界あげて透明性に努めるべきでしょう。私も時々セミナーに出ますが、
ある管理会社の社長のセミナーで不動産宅建は法制化されているが、管理は野放し。

だから真面目な管理会社は独自に作成して、大家さん入居者さんに
喜ばれる仕組みを作っているそうです。国で早く標準化してもらいたいです。
管理会社もポイント制度にして、公表すべきでしょう。

そこで質問ですが、管理会社から4月3日に退室しました。
の報告を5月16日の収支報告書でもらいました。ということは
この部屋は1ヶ月以上空いていて募集かけているかもわかりません。

通常管理会社はどのように空室が出たら報告し、
次の募集に向けて連絡するものでしょうか。

本来このようなことも契約時に書いておくものですか。

鍵の件でも質問しました。重複しますが、新入居者さんが決まったら、
大家にもスペアーの鍵を渡しておくべきかと言うことです。

よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/05/20

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ベストアンサー
にゃんこ さま


こんにちは。業者さんの選定は確かに運もありますよね。大家さん仲間などいらっしゃれば、クチコミで聞いてみるのもいいですよ。
<…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/20

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テナント 管理 請求 契約書 大家 不動産 契約 委託 大家さん 管理委託 管理委託契約 管理会社

にゃんこ さま

通常管理管理会社と大家さんは「管理委託契約書」に類するものを締結します。一定規模の管理会社では報告について一定の期日を書面で定めたものがあるはずです。
それが守られていないのであれば何らかのペナルティを請求することもできるはずです。不動産はなんでも書面です。 テナント・管理会社とも約束事については必ず書面を取り交わすか、差し入れてもらうようにしたほうがいいと思います。

こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2013/05/21

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責任 業者 大家 賃貸 入居者 契約 媒介 利益 大家さん 回答 入居 違反 告知 連絡 告知義務 専任

にゃんこさん、回答申し上げます。
入居者が退室する前に事前に(1ケ月前の告知が必要です)
大家さんへ連絡は無かったのですか?
であれば、大家さんへ対しての告知義務違反ではないでしょうか?
業者からは過去退室時何の連絡も無かったのですか?
不思議で仕方ありません。
業者との賃貸媒介契約諸島は存在するのですか?
一般媒介契約であれば業者の責任を追及する事は難しいですが
専任の場合は告知気味違反の恐れが有ります。
今後も業者を代える事をしないのであれば担当者を呼んで納得
行くまで話し合う事をお勧め申し上げます。
あくまでビジネスですから賃貸人の不利益になる様な事は有っては
ならない事です。
早急に話し合う事です。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/21

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管理 業者 契約書 契約締結 アパート 契約 料金 業務 委託 評価 自主管理 アパート経営 経営 管理会社

ご自分のアパート経営をされるにあたり、
経営者として、どのような業務があり、
その業務をどのように委託するのかを、
整理してはいかがでしょうか。

その上で管理会社を探し、
自分の望むレベルの業務が
できる会社なのか評価して、
取り決めたことが契約書に
反映されているかチェックして、
そして契約締結するのです。

もっとも、あなた様の望む業務レベルを、
あなた様の望む料金で実行できる管理会社は
ないのかもしれません。

であれば、自主管理をすすめます。
自分ですべてやるのではなく、
個々の業務を複数の業者に
アウトソーシングするのです。

そうして、自分の理想とする、
アパート経営チームを作るのです。

今は、いろいろなサービスが増えているので、
それほど難しいことではありません。



こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/21

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解約 募集 管理 契約書 入居者 契約 取引 家主 内容 入居 管理会社

管理会社に限らず、信頼関係を築くことが出来ない先とお取引はしない方が良いと思います。
通常、解約の意向が入居者からあった時点で直ちに家主へその旨を報告し、合わせて募集条件もご提案いたします。
契約書にはより詳細な条文で取り決めをすることは可能ですが、それは不信感の裏返しともとれてしまいます。本来はシンプルな内容で長いお付き合いが出来ることが望ましいと思います。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/31

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管理 退去 契約書 入居者 契約 問題 内容 委託 変更 入居 オーナー 管理変更 鍵交換 交換 管理会社

現管理会社の問題があるのであれば、管理変更も考えたほうが良いのかもしれません。
信頼できる管理会社に委託するのがストレスがなく良いと思います。

退去は1ヶ月前に入居者から申しであるのでそのタイミングでオーナー様に報告するのが一般的なのではないでしょうか。

また契約書の書くような内容ではないと思いますが、記載してもらっても良いかもしれません。
鍵交換後は受け取るような決まりにしておけばよいでしょう。


こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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