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契約解除による違約金等について 
相談日時:2013/05/20 立退き 強制退去
(Q&A No.1722 地域:大阪府) 回答数:5件
175
Q.転勤族さん
NO.00002148
転勤族
転勤族さん
疑問
回答数:5件


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負担 退去 契約解除 賃貸契約 賃貸 入居者 契約 質問 購入 マンション 分譲 家賃 支払い 分譲マンション 入居 対応 礼金 転勤 相場 敷金

分譲マンションを購入し、転勤で県外に行くこととなり、
3年契約で相場の7割程度の家賃で賃貸に出しました。


現在2年が経とうとしているところで、また、
転勤の話があり、元の職場に戻ることとなりました。

契約3年のところ、2年で契約解除をさせていただきたい場合、
違約金等、どのような対応をしたらいいのでしょうか?

数か月前、入居者様から(その方も転勤族で、もし転勤話が出た場合)
退去3週間前の申請で退去しても、その月末までの家賃の支払いのみで
違約金等支払わず退去してもいいですか?という質問があり、こちらもOKを出しました。

結局入居者様の転勤はなく、賃貸契約は継続しております。

敷金礼金+引っ越し代負担という条件で、申し出てみようと思うのですが、妥当でしょうか?

こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
回答日時:2013/05/20

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ベストアンサー

転勤族さま


こんにちは。
まずは、敷金礼金+引っ越し代負担という条件でお話し合いしてみたらよいと思います。家賃も安く貸してい…
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こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/05/21

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転勤族さん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

どの様な契約内容で契約をされているか確認しておりませんが、
一般的な定期借家契約を締結して、転勤から戻る場合は退去の正当事由に該当すると
思慮致します。その場合でも一定の期間は必要ですが、先方の希望ものんで頂いた経緯もあるかと思いますので、転勤族さんが提案する内容で申し出するのも良いかと思います。

気を付けて頂きたい点ですが、立場が不利なので退去時の原状回復費用は先方は大家さん負担でと思ってしまう所があるので、綺麗に使用されていればよいですが、明らかに故意過失等があった場合にしっかり負担させる様にして下さい。

もし可能でしたら、退去依頼等をお話しする際に先方に上がらせて頂いて状態を確認するのも良いかと思います。管理会社にお任せしているのであれば合わせて状況を確認させて下さい。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/05/21

いいと思います。

相手方の立場も考慮された考えをお持ちですね。
その姿勢で、お互いの状況を確認して、
いっしょに今後のことを話し合えば、
万事、うまくいきますよ。

なれないことで
不安に感じる部分もあるでしょう。

大丈夫ですよ、
がんばってください!


こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/05/21

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交渉 説明 期間 引越し

交渉次第となります。
良好な関係でしたら、事情を説明すればわかってくれると思いますので、まずはお客様が適切と考える条件を提示なさってはいかがでしょうか。
ただ、先方も短期間での引越しは容易ではないと思いますので、相手の立場を考慮のうえ交渉なさってください。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/05/31

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対応

まずは事情を話してみてから対応を考えたほうが良いと思います。

こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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