契約者が逮捕されました。滞納分の家賃請求法についてお教えください。|お悩み大家さん

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契約者が逮捕されました。滞納分の家賃請求法についてお教えください。 
相談日時:2013/05/20
(Q&A No.1721 地域:東京都) 回答数:7件
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Q.忙しい大家さん
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疑問
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管理 滞納 連帯保証人 請求 保証人 契約書 保証 契約 マンション 家賃 逮捕 アドバイス オーナー 連絡 契約者
マンションのオーナーをしているものです。
管理をしているマンションの契約者が警察に逮捕されてしまいました。

奥さんがいるらしいのですが現在連絡が取れておりません。

連帯保証人なしの契約書となっております。

わかっている事は、2月下旬に逮捕され判決が出るのが
40日位かかるとの事です(契約者の知り合い)
現時点(4/21)では連絡もなく何処に拘留されているのかわからない状況です。

家賃は3か月滞納しています。

この様な場合はどの様な手順をふんでいけばいいのでしょうか?
初めての事ですので混乱しています。

アドバイスをいただければと思います。

宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/11/27

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責任 管理 連帯保証人 請求 保証人 トラブル 保証 履行 不動産 賃貸 契約 質問 株式会社 家賃 回答 不動産トラブル 契約者 管理会社

ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

この場合、奥さんと接触することを最優先に…
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【お礼】
契約者とずっと連絡が取れず、また家賃の支払いもないため、非常に困っていました。奥さんに請求できるとは目からうろこでした。貴重なアドバイス、ありがとうございました。
忙しい大家
A.その他
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回答日時:2013/05/20

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解約 滞納 保証人 弁護士 保証 大家 相談 交渉 解決 事件 個人 家賃 理由


忙しい大家さま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

拘留場所は個人では調べるのは難しいと思います。保証人もいないのであれば、警察に相談し、刑事事件の弁護士が付いているかと思いますので、弁護士を通じて解約の件など交渉するほうがスムーズかと思います。拘留が理由で、家賃の支払ができないのであれば、お金はもっている事もありますから。

あとは、知人の方を通して、奥様と接触できるようにすることもやってみてください。

ただ滞納もあるようなので、専門家に依頼するのも1案かと思います。

無事解決されることを願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/21

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解約 募集 滞納 退去 弁護士 大家 賃貸 入居者 質問 費用 方法 大家さん 処分 回答 支払い 入居 賃貸借 明け渡し 親族 賃料

忙しい大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

やはりできれば入居者の親族の方を巻き込んで、即刻退去の手続きをして頂くのが
良いかと思います。

既に賃貸借の解約自由に該当していおりますが、居室内にある動産の処分権限まで
あるわけではないので、動産は親族の方に処分、移動をお任せする様にして下さい。

弁護士さん等を使うのもひとつの方法ですが、費用と時間がかかってしまうと思われます。また退去手続き、賃料の支払い手続きを並行して行ってしまうと、さらに過分に時間がかかります。

そのため一刻も早く、居室を明け渡して頂いて、新たな募集を開始して下さい。
3ヶ月分の滞納分は正直に言ってしまうと回収が難しい可能性がありますので、
費用対効果で回収を考える事をお勧めします。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/21

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逮捕 連絡

通常は弁護人から連絡があると思います。
逮捕されていれば利害関係人であるお客様は状況を確認することができると思いますので、最寄の警察署に確認なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2013/05/25

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滞納 契約解除 裁判 契約書 空き室 裁判所 大家 契約 部屋 被害 方法 通知 大家さん 家賃滞納 処分 家賃 賃借人 回答 滞納家賃 連絡

忙しい大家さん、回答申し上げます。
今般の案件は契約書の契約解除条項に
一番初めに記載有るべき家賃滞納が原因です、
契約書には滞納が1か月でも契約解除条件にも
出来ます。
最寄りの裁判所に契約解除通知を提出し裁判所の
印鑑を捺印した契約解除通知が仮に空き室でも賃借人の
部屋に到達した時点で契約解除成立と見なします。
そのご、ご親戚等連絡の上動産の処分、滞納家賃の回収方法
等を話し合いされては如何でしょうか?
一日でも早い行動が被害を最小限に抑えると判断します。
忙しい大家さん、頑張って下さい。

こちらの内容は、2013/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/28

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募集 管理 滞納 退去 入居者 契約 質問 部屋 方法 株式会社 家賃滞納 処分 家賃 回答 入居 滞納家賃 契約違反 違反 連絡 管理会社

滞納家賃専門の管理会社、株式会社オリエントの和田と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。
基本的には契約違反なので、解除事由になります。

今回の場合、当事者とのコンタクトがとれないので一方的にお部屋の中にある動産

等を処分する事はできないです。

まずどこに拘留されているか知るために、警察に家賃滞納しているが連絡が取れない事を伝え、

警察に立ち会って頂き、開錠を行い、生活状況・帰宅形跡の確認を行われた方がいいと思います。

その後奥さんとも連絡が取れる可能性がありますので、その際に書類を取り交わし退去させ債権

額を確定させた上での回収方法の方が円滑に出来ますし、新しい入居者の募集もかけられ家賃

収入が見込めますよ。

こちらの内容は、2013/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/31

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解決 期間 内容 対応

現状がどのような状況によって対応が変わります。

まずは警察に問い合わせることからはじめます。
また同時に色々なことを行い短期間で解決するようにすべきなのですが
作業項目が多い点とこの情報だけでのどの作業が適切なのかは判断しかねます。

詳しい内容を確認できれば対応は可能でしょう。

こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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