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店舗契約をしているテナントに退去してもらうには? 
相談日時:2013/05/17
(Q&A No.1718 地域:東京都) 回答数:4件
325
Q.mucchiiさん
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NO.00002143
mucchii
mucchiiさん
疑問
回答数:4件


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店舗 テナント 募集 退去 契約解除 契約 問題 費用 ビル 営業 中央 通知 立ち退き 入居 営業権 賃料
店舗契約をしているテナントに退去してもらうには?

当方は、テナントビルで1階にテナントが4店舗入居していましたが、
3店舗が退去して、今は1店舗のみ入居しています。

しかし、3店舗の募集をかけていますが、
店舗の区割りが悪く(一つの店舗面積が小さく、
現在入居している店舗が中央にある。)なかなか入居に至りません。
そこで、残りの1店舗に退去してもらい、
店舗面積を考慮した上で1階を一括募集(1店舗)をかけたいと考えています。


このまま店舗契約が決まらないと死活問題です。
この状況を店舗契約をしているテナントさんにお話しいたしました。
今後は、契約解除通知をして、費用の話し合いの流れに
なっていく訳ですが、費用はどの位掛かるるのでしょうか?

契約年数10年、賃料7万円でテナントさんは立ち退きや
営業権に詳しい様子で、こちらは無知です。先立つものも
あまりないので費用をかけたくありません。

どうか良い知恵を教えて下さい。よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2013/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/05/17

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ベストアンサー
mucchiiさま


こんにちは。空室問題は深刻ですね。お気持ちお察し申し上げます。

立ち退き料相場ですが、店舗の場合はケース…
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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
いろいろ検討して行きたいと思います。。
確かに建物も古いので、話の切り口も他にあったような気がします。
有難う御座いました。
mucchii
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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/18

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テナント 募集 退去 相談 質問 費用 内容 引き 回答

mucchiiさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

御相談内容を加味しますと、退去に係る費用を払ってテナントさんを納得しない限り
退去を促す事は難しいと思います。

先方もその場所で商売を行ってきた地盤が出来ているので簡単には応じて頂けないのが現状だと思います。

一度、他の区画の募集条件や募集会社の見直しを行ってみては如何でしょうか。
お話をされていました一括募集であえば既に引き合いがある状況でしたら、並行して入退去のお話を進めれば良いですが、もしそういった具体的なお話がない場合、募集をしても決まらない場合もございます。

宜しくお願い致します。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
退去をしてもらうのは、難しそうですね。
参考にさせて頂きます。
mucchii
こちらの内容は、2013/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/20

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テナント 契約 交渉 費用 借家

普通借家契約の場合、法的に進めるには限界がありますので、任意で交渉していくことになります。
かかる費用は”交渉次第”と言わざるを得ません。
お客様のご事情も分かりますが、まずはテナントの言い分を聞いたうえで進めていくことが良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
mucchii
こちらの内容は、2013/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/31

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テナント 募集 交渉 問題 方法 対応

この状態で交渉するのはかなり危険な気がします。
基本的な交渉能力が必要になりますがまずはテナントの意見を聞いてから検討していくのが
良いでしょう。

また、現在の募集の仕方等にも問題があるのかもしれません。
現地を見ていないのでわかりませんが、大きくしたら決まるものなのでしょうか。
多角的視野で対応方法を考えていってもよいかもしれません。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
確かに交渉能力が必要ですね。
参考にさせて頂きます。
mucchii
こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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