設備交換はどこまでが大家負担になりますか?|お悩み大家さん

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設備交換はどこまでが大家負担になりますか? 
相談日時:2013/05/16
(Q&A No.1717 地域:愛知県) 回答数:4件
147
Q.まぁーこさん
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NO.00002142
まぁーこ
まぁーこさん
疑問
回答数:4件


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店舗 取り壊し 契約更新 相続 負担 耐震 設備 修理 処理 保証 更新 大家 アパート 契約 入居 工事 大家負担 予定 水漏れ 老築化 風呂釜 要望 交換 トイレ 水まわり 下水
築49年の店舗付きアパート(4軒で一棟)です。
父から相続の予定をしています。
住居者は入居年数は20年~40年です。


最近になり、父(大家)は、居住者の希望で
たたみが古くなったからと大家負担でたたみ替えと
一部室内をフローリングにしました。


これまでも下水管のつまりが、ある飲食店のところのみ
何回も起こっているのですが、下水処理を毎回大家が行っていたり、
トイレの水漏れも、詰まりの原因が汚物を流したことによるものでも、
大家が修理していたようです。最近になって、
風呂釜やトイレの交換要望がありました。

本来なら、老築化したものだということで水まわりの交換は
大家の責務なのかもしれませんが、これまで大家がやるもの
ではないことまで負担していたり、賃借料は、数十年据え置きのままで
近隣に比べると安価設定になっています。このような状況の中で、
設備交換は全て大家負担にしなければならないものでしょうか。

今度、相続で私に変わる時に更新手続きが曖昧に
なっていたので手続きをするつもりです。

耐震工事の話をこちらが提案しましたが、
耐震工事もここは触ってもらってはダメなどの訴えもあり
折り合いがつかずにいます。いろいろな保証のことなど、
契約更新の際に取り決めておいたほうが良いものなども含め、
教えていただけますでしょうか。

できれは先々、取り壊しも考えたいのですがよい案な
どありますでしょうか。よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2013/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/05/16

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ベストアンサー
まぁーこさん


こんにちは、更新手続きをきちんとされるのであれば、その際に契約書もみなおされてはどうでしょうか。

例えば、修繕…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/16

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まぁーこさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

非常に長い間の賃借をされている方なのですね。
今まで賃料を支払ってきたという部分で入居者の方も強気である感がします。

賃貸借契約書等は締結されておりますでしょうか。
一般的に修繕費用は入居者が善管注意義務を怠っていない事が原因で
必要となった修繕は大家さんの負担になります。

別途契約等で定めている場合は項目に応じてという形になるかと思います。

築49年なので耐震や災害等の部分で非常に危険な状態であるとも思慮致します。
何か発生した際には最終的には所有者責任を問われる事がございますので、
維持保全は入居者の方へしっかり説明をして頂き実施する事をお勧めします。

更新の際にも修繕の負担区分等を明確にして頂き、老朽化による立替が必要になる可能性がありますので、先方の承諾を取り付けて、耐震、防災上危険になった場合は
一定期間をおいて解約が出来る旨の契約を締結して頂く事をお勧めします。

店舗の賃借の場合、内装を基に戻して返すというのが基本ですが、
その場合の退去は内装はそのままで良いなどと先方にも特になる部分も考慮に
いれて頂くのも良いかと思います。

宜しくお願い致します。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/17

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建物 取り壊し 耐震 設備 管理 相談 維持 立退き 入居 貸主 管理会社

入居時にあった建物設備(消耗品は除く)については、貸主側で維持管理をする義務があるとお考え下さい。
耐震や取り壊しの場合は、立退きが関係してくると思います。立退きは容易ではありませんので、その他の件も含め、管理会社へご相談なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2013/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/05/31

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老朽化 管理 管理会社

曖昧な部分が多いようです。今後のことも含めはっきりさせていったほうが良いです。(かなりの作業量になるとは思いますが)

老朽化が進んでいるのであれば管理会社を含め今後の長期方針も決めていく必要があります。

こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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