スムーズに退去してもらう方法とは?|お悩み大家さん

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スムーズに退去してもらう方法とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:大家サムさん
  • 相談日時:2013/05/08(地域:岐阜県)
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気になった! 89
3年で契約解除の契約書を交わし、残り1年近くになります。
最初は転居先を探していたようですが、最近はその様子もなく
こちらから転居先物件の情報を検索し提供しています。
このままでは居直られるのではないか心配です。

スムーズに契約通り立ち退きしてもらうために
今からしておくことはあるでしょうか。

よろしくご指導下さいませ。
こちらの内容は、2013/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2013/05/08

文面から推測すると、定期借家契約を締結されているのでしょうか?
定期借家契約であれば、契約期限の1年から6ヶ月前までに何月何日で定期借家契約が終了します旨の通知を出せば、退去していただけ…

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【お礼】
早速、回答を有難う御座います。
添付資料もしっかり読み対処させて頂きます。
今後もご指導下さいませ。
大家サム
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/05/08


大家サムさま


こんにちは。ご面倒ではありますが、毎月、書面で退居までの期間やその旨など連絡はしていくことと、半年前ぐらいからは、定期的に訪問などもし、状況を確認していくのがよいと思います。

無事解決されることを願っております。

【お礼】
早速のご回答大変有難う御座いました。
最近、後1年少々ですと伝え他の物件情報も渡してあげました。
今後もときどきコンタクトして行きます。
今後もよろしくご指導下さいませ。
大家サム
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/05/09

定期借家契約でしたら、6ヶ月前までに契約が終了する旨の通知をすればスムーズに進むと思います。
契約内容により法的に明け渡しの可否が分かれますので、契約内容を再度ご確認なさってください。

【コメント】
ご回答大変有難う御座います。
お忙しいところ何度も申しわけご座いませんが、質問させて下さい。
契約内容により明け渡し方法が違うとは、どこを調べれば分かりますでしょうか。
よろしくご指導下さい。
大家サム
【コメント】
まずは、普通借家契約と定期借家契約のどちらであるかご確認下さい。
一般的に契約書の表題にいずれかの名称が記載されております。
定期借家契約の場合は、契約前の事前説明も必要となりますので、その書面の存否もご確認下さい。
普通借家契約の場合は、果たして3年で契約が終了できるのかどうか、法的な観点から確認しなければなりません。
仮に3年後に終了すると記載されていても、法的には借地借家法に反することは認められませんので、裁判になった場合は契約内容が覆る可能性があります。
山京ビル(株)
【コメント】
何度もご回答有難う御座います。
40年前父親が土地を遊ばせておくのもムダと考え契約書もなく不動産業者も通さず貸したものです。現在の契約書も私が相手に説明しインターネットで文例を参考に作成したものです。
宅地賃貸借契約書と謳っており素人作で不備はあるかと思います。ただ、契約を交わす経緯は初めに書き、内容は何月何日で終了とし、印・割り印も頂いています。
大家サム
【コメント】
賃貸しているのは、建物ではなく土地なのでしょうか?
お客様が土地を貸して、借主が建物を建てたとなると話は全く別になります。その場合は一層お客様に不利になってしまうかもしれません。
詳細を確認しなければ何とも申し上げられませんが、一度専門家にご相談なさることをお勧めいたします。
山京ビル(株)
【お礼】
肝心なことが明確になっていなかったようで、申しわけご座いません。
借家が対象です。土地も建物も私の所有です。
もう少し、勉強してみます。
大家サム
こちらの内容は、2013/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/05/31

放置しないことが重要です。軽くコンタクトを取りながらスムーズな対応に導くのが良いと思います。

【お礼】
アドバイス、有難う御座います。
顔はよく会わすので、インターネットで拾って転居候補の物件情報を渡してあげたりしています。タダをこねるタイプの方で、期日が来たとき素直に動いてくれることを祈っています。
大家サム
こちらの内容は、2013/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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