クレーマー入居者に退去してもらうには?|お悩み大家さん

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クレーマー入居者に退去してもらうには? 
相談日時:2013/04/30
(Q&A No.1700 地域:北海道) 回答数:3件
235
Q.北海道さん
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NO.00002115
北海道
北海道さん
疑問
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修繕 滞納 連帯保証人 退去 返還 保証人 クレーム 保証 賃貸 入居者 相談 家賃 クレーマー 入居 介入 経営 敷金返還 110番 敷金
前回の相談の補足ですいません…
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?r5d81S

私が1階部分で保育園を経営しているのですが、
クレームをつけに保育園へ土足で立ち入り大声で「威嚇」をします。

「だからいつも俺の車(お迎えの車が有って)とめれねぇべ!」

連帯保証人へ家賃の相談をすると、
「なにお前親父に言ったのよ!金欲しいのか?なんぼよ!」
って言い放ち100万円の束を4個出し
「ほら、もってけ金欲しいんだろう?!1年分でも払ってやる!」って言う賃貸人で…

「家賃の2ヵ月分頂ければ…」って言うとその分を置いて行きましたが。
修繕箇所が発生すると「あんた家賃払わなかったら直してくれないか家賃払わない」
って言う賃貸人で2月分3月分を滞納し暴言を吐いて払って行きましたが
(2ヵ月分滞納後)また4月分そして明日払わなければ2回目の2ヵ月分滞納になります。

(その前にも数回遅延15日程度数回)警察に相談しましたが
「家賃の滞納は民事不介入だから…
でも保育園に入ってきて怒鳴るようなら、すぐ110番して下さい」
って言ってくれました。

私としては、「継続」では無く「退去」して頂きたいのですが。
2年以内の退去の場合敷金没収規定が有るのですが、
「あんたが出て行ってくれって言うなら敷金は返してもらうからな」
って、すごい剣幕で言ってきます。

敷金返還して退去して頂けるのなら…それで良いんですが!

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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/01

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解約 管理 滞納 返還 処理 駐車場 弁護士 賃貸借契約 大家 賃貸 直接 契約 相談 質問 解決 北海道 大家さん 理由 賃借人 回答 駐車 賃貸借 対応 敷金 管理会社

ベストアンサー
北海道さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

ここまで関係がこじれてしまって…
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A.その他
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回答日時:2013/04/30

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管理 業者 滞納 客付け 返還 弁護士 保証 滞納額 大家 不動産 不動産業 解決 問題 北海道 産業 大家さん 立ち退き 敷金返還 不動産業者 借主 敷金

北海道さま


こんにちは。
あくまで借主に問題があり⇒退居、という認識にさせないと、大家さんからお願いして、というのでは、敷金返還だけではおさまらなく、立ち退き保証なども求めてくる可能性があります。

滞納額がかさんでいく前に、弁護士や不動産業者(客付けではなく管理系)を間に入れるほうがよいケースかと思います。


無事解決されることを願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/01

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滞納 契約解除 弁護士 契約 相談 営業 契約違反 違反

警察沙汰になっているのでしたら、営業妨害といえるのではないでしょうか。
近隣に対して威嚇をしているようですので、契約違反に該当する条文があるのではないでしょうか。”信頼関係の破壊”となる可能性は高いと思いますので、明確な契約解除事由を確認し手続きを進めることもやむを得ないと思います。
滞納のような単純な事由ではありませんので、弁護士等の専門家をご相談なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2013/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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