建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。|お悩み大家さん

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建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。 
相談日時:2013/04/25
(Q&A No.1694 地域:東京都) 回答数:4件
66
Q.わたげさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002014
わたげ
わたげさん
疑問
回答数:4件


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物件 投資 購入 固定資産税 資産
再建策不可物件を投資用に購入に興味があります。
再建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えていただきたいです。
固定資産税が安いと謳い文句に掲げられていますが、
将来的財産価値等具体的なご意見をお願い致します。

こちらの内容は、2013/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/04/25

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リフォーム 物件 購入 違反 フォーム 建築

ベストアンサー

わたげさま



こんにちは。

一般的にはメリットは安いということでしょう。
また、…
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【お礼】
ご回答ありがとうございます。取り急ぎ必要としていませんが、実際に物件や周辺を調べる必要がありますね。危険性もあるようですのですね。参考にさせていただきます。
わたげ
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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/25

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物件 不動産 質問 購入 重要 期間 回答 築年数 不動産屋 利回り 新築 建築

わたげさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

再建築不可の物件ですが、メリットとして利回りの高さだと思います。
しかしながら、銀行の融資があまり期待できないため、手元資金が多くかかって
しまう場合がございます。

不動産屋さんによっては柱だけ残せば建築できるなんていうお話もありますが、
いずれにしても新築に近い価格の資金が必要となります。

現状の築年数にもよりますが、購入してからどの位の期間使用ができるという事が
非常に重要だとおもいます。

まれに近隣一体で再開発が行われて化ける可能性もありますが、そうした部分(近隣の状態)も確認する事をお勧めします。

宜しくお願い致します。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。取り急ぎに必要していませんが、物件や周辺を慎重に調べる必要があるようですね。参考にさせていただきます。
わたげ
こちらの内容は、2013/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/26

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建物 購入 計画 相場

メリットは、近隣相場に比べて安く購入できることです。
デメリットは、原則的に建替えは出来ないということです。

将来的に再開発等があれば、建物を建てることが出来るようになり、地価が値上がりする可能性もゼロではありません。ただ、その確証はどこにもありません。
計画的に周辺を買収していくといったことでしたら、検討の価値はあるかもしれません。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。取り急ぎ必要としていませんが実際に物件や周辺を調べる必要がありますね。参考にさせていただきます。
わたげ
こちらの内容は、2013/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/29

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物件 購入

メリットは、安く購入できること。
デメリットは、原則的に建替えは出来ないということでしょう。

その物件の価格と現況によると思います。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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