マンションの共有部分に荷物がおかれているのですが、撤去してもいいのでしょうか?|お悩み大家さん

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マンションの共有部分に荷物がおかれているのですが、撤去してもいいのでしょうか? 
相談日時:2013/04/20
(Q&A No.1690 地域:東京都) 回答数:7件
173
Q.名無しの大家さんさん
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疑問
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管理 クレーム 荷物 入居者 マンション 入居 オーナー 撤去 共有 連絡
マンションのオーナーをやっております。

現在管理しているマンションの共有部分の廊下に
荷物を置いている入居者がいるのですが、
連絡ししても音沙汰がありません。

また、帰ってきていない様子です。

とても邪魔なのと、近隣からクレームが出ており、
荷物を捨てようと考えていますが、
撤去してしまっても大丈夫なのでしょうか?

こちらの内容は、2013/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/05/10

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督促 損害賠償請求 損害 請求 荷物 内容証明 入居者 アパート 質問 問題 判例 リスク 株式会社 内容 賃借人 回答 入居 損害賠償 撤去 共有 証拠 根拠 賠償請求 ポイント

ベストアンサー
株式会社オリエントの和田と申します。
さて、早速ですが、質問に回答いたします。

荷物を撤去して保管するというのであれば、問題ないと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/20

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連帯保証人 保証人 トラブル 保証 処分 撤去 親族 連絡

撤去とは別の場所に保管する、の意味でしょうか。
処分する、の意味でしょうか。

他の場所で保管なら大丈夫でしょうが、
処分するのは危険です。

他人の財産なので、後々トラブルになります。


連帯保証人や緊急連絡先などから、
なんとか連絡取りましょう。
本人が無理なら親族などから一筆取っておきます。

最悪は、別の場所に保管です。

くれぐれも処分なさらないように。

今後、同様のトラブルが起きないように、
起きても大丈夫なようにするにはどうすべきか?
を、考えたほうがいいですね。


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A.その他
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回答日時:2013/04/20

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業者 保証人 クレーム 保証 大家 解決 問題 大家さん ゴミ 自転車 連絡


名無しの大家さんさま


こんにちは。
一時的に保管するなら問題ないと思いますが、廃棄を検討(物自体がゴミに近い場合もありますよね。)しているなら、本人の職場や保証人(緊急連絡先など)に連絡して、本人に承諾はとるべきです。 以前、パンクして汚い自転車を、リサイクル業者へ頼んで廃棄したら、後から持ち主からクレームがでて、弁済を要求されたケースもありますよ。


無事解決されることを願っております。



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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/20

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責任 管理 物件 処理 荷物 大家 入居者 質問 問題 方法 大家さん 回答 入居 撤去 連絡 注意喚起 管理会社

名無しの大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

共用部分の荷物は防火・防災上の問題となってしまい、何かあった場合に
所有者責任を問われる事がご不安で対処に困っているとお見受け致します。

一般的な処理方法として、まず物件の掲示板や入居者全員のポストに
注意喚起の書面等を配布する事をお勧めします。

「消防庁からの指摘で防災上の観点から、〇〇日までに共用部に置かれている
所有物の撤去をお願いします。万が一撤去されていない場合、防災上の観点から
一時的に〇〇(大家さん、管理会社さん等)にてお預かりいたしますので、
心当たりのある方は下記の連絡先までご連絡下さい。。。。。」

音沙汰がない場合は、どちらかでご保管頂いて、連絡を待つと言う事で良いと思います。

保管に当たり念のため写真等やメモ書きを取っておくこともお忘れなく行って下さい。

宜しくお願い致します。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/22

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入居者 処分 入居 ゴミ 連絡

明らかなゴミでない限りは一時保管し、その後入居者やその関係者に連絡がつかないようでしたら処分を検討することもやむを得ないでしょう。

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A.建築・設計会社
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回答日時:2013/04/23

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保証人 荷物 保証 入居者 契約 解決 問題 入居 撤去 対応 連絡

共用部分に荷物を置くのはNGですが、連絡が取れないからと言って
入居者さんのわからないうちに撤去するのは後々問題になり兼ねません
ので止めたほうが良いと思います。

手紙に「いついつまでに移動してください」とか「どこどこに移動して
いますので連絡をください」等と書いてポストに入れておくのが良いと
思います。

それでも状況がかわらない様であれば契約時に交わした保証人の方へ
連絡をして移動していただくのが良いと思います。

近隣の方にも上記の対応をしているので今しばらくお待ちくださいと
一報をいれておいた方が良いと思います。

1日も早い解決を希望しております。

こちらの内容は、2013/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/29

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問題 方法 連絡

他にいろいろ方法を試してみたらいかがでしょうか?
普通に連絡が取れるのではと思います。

許可もなく捨てるのは問題があります。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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