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排水管の老朽化に伴う修理費及び損害費について 
相談日時:2013/04/18 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1688 地域:神奈川県) 回答数:4件
119
Q.ケンさん
NO.00002114
ケン
ケンさん
疑問
回答数:4件


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修理費 店舗 老朽化 テナント 修理 損害 営業 漏水
築50年の店舗テナントの排水管が老朽化した為にか漏水し
修理費及び営業できなかった損害費までを支払わなくてはいけないのでしょうか

こちらの内容は、2013/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/04/18

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店舗 負担 テナント 設備 責任 管理 損害 契約書 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 質問 営業 期間 配管 大家さん 工事 賃貸借 スケルトン 賃貸借契約書

ベストアンサー
ケン様

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

テナントさんとの賃貸借契約書…
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A.その他
回答日時:2013/04/18

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ケン様


こんにちは。
ご相談文から、管理会社などは入っていないかと推測しましたが、契約書などは毎回更新されていますか? 契約にもよりますが、このようなケースでは大家さんに修繕責任はあると思います。しかし、築年数が古いので、賃料を相場よりかなり安く貸すかわりに、修繕などは借主側で、というケースも聞いたことがありますので、約束や契約でも違うかと思います。また、テナントの場合は営業の休業補償も必要なケースもあります。老朽化した物件の場合に、修繕費用や補償で赤字というパターンも結構耳にします。

例えば、今は費用はだしたくないのであれば、修繕は借主に負担をお願いし、そのかわり来月から賃料を値下げしたあげる、などの交渉も検討できるとは思います。

古い物件を安く貸している場合、今後もちょくちょく修繕が必要になれば、利益が無い、というケースも考えられるので、今後の対策も必要かと思います。

お役に立てたかわかりませんが、無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/04/22

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負担 テナント 契約書 契約 配管 設置 スケルトン

当初貸し出した条件にもよります。
例えば、スケルトン貸しで配管をテナントが設置したのでしたら、お客様にその負担の必要はないでしょう。
再度契約書を確認なさってください。

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A.不動産会社
回答日時:2013/04/29

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不動産会社 契約書 不動産 契約 内容

契約書の内容と現状等により変わると思います。
契約書を作成された不動産会社とご確認ください。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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