賃上げ交渉と修理費の負担について|お悩み大家さん

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賃上げ交渉と修理費の負担について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.168 地域:埼玉県) 回答数:5件
141
Q.匿名希望さん
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☆☆☆☆☆
NO.00000660
匿名希望
匿名希望さん
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回答数:5件


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修理費 負担 修理 管理 裁判 契約書 駐車場 家賃収入 契約 交渉 マンション 家主 分譲 家賃 値上げ 分譲マンション 駐車 管理費 相場 借主 管理会社
?築9年の分譲マンション3LDK(駅徒歩7分)を10万で貸しています。

調べたところ相場は、11万から12万だと思います。 (駐車場無+管理費を含む)
10万の中に駐車場代1万円共営費1万円を負担を負担しています。(実質8万が家賃収入です。)

管理費として1万円値上げしたいのですが可能でしょうか。
?管理会社と私と借主との契約書の仲には、 排水溝のパッキンや、軽微な修理(換気扇)は、 借主が修理することになっていますが、 今は、家主が負担するのが当たり前ですと、言われました。

私は、契約と違うと言いましたが、 裁判をすれば負けですよと言われました。

どうすることも出来ないのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 負担 修理 管理 大家 入居者 事項 説明 家主 期間 評価 大家さん 家賃 値上げ 入居 管理費 賃料値上げ 根拠 住まいの情報館 賃料 資産

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。

管理費・家賃の値上げについては基本的に話し合いで決めるべきだと思います。
物価が…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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修繕 管理 裁判 不動産 賃貸 入居者 交渉 問題 説明 期間 値上げ 入居 貸主 管理費 借主 水漏れ 交換 賃料 管理会社

初めまして。こんにちは。 東興不動産の伊藤と申します。 一般論でご説明させていただきます。 ?賃料および管理費の値上げ交渉について お客様が調査された賃料等を管理会社に申し出て 賃料の値上げ交渉をされたらいいと思います。 ただし、いきなり10,000円UPというのは勝ち取れないかもしれませんが 5,000円でもUPすればかなり違ってくるのではないでしょうか。 ?軽微な修繕について これについては、賃貸期間中に交換等が必要であれば 借主(入居者)が行うということで問題ないと思います。 裁判するほどの金額でもないので裁判とはならないと思いますが。 ただし、入居して間もない状況で 原因がパッキンで水漏れするというような場合は、 貸主がやってあげた方が借主の印象が良いと思います。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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修理費 負担 修理 裁判 請求 契約書 契約 交渉 費用 変更 回答 相場 借主 賃料

1) のご回答
 
交渉をすることは、可能かと思います
ただ、既に契約を行った後のことだと思いますので、
実質の変更は、恐らく難しいのではないでしょうか?
できれば、契約される前に十分に相場を確認した上での
賃料(貸出条件)設定を行うべきだったかと思います。

2) のご回答

契約書にある以上、借主に請求することは、
できると思います。また、裁判をすれば負けですよと言うのは、
どうなのでしょうか?契約書に記載があるとのことですので、
裁判に勝てる可能性は、あるのではないでしょうか?
ただ、実質上を考えた場合、例えば、裁判を行い勝った場合と 
修理費用をご負担した場合どちらにメリットがあるかを、
比較して頂きご判断頂くのが、得策ではないでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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契約更新 負担 修繕 退去 更新 入居者 契約 費用 値上げ 入居 貸主

契約した以上、値上げを承知する入居者は少ないでしょう。

契約更新の際に協議の上であれば可能と思いますが、
入居者が納得しないケースも多く、退去となると余計に
費用もかさむように思います。

軽微な修繕や消耗品にあたるので、
入居者の負担でも構わないのですが、金額が微々たるものなので、
貸主負担にしてあげるのは印象的にはいいと思います。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/12

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契約更新 負担 修繕 退去 更新 入居者 契約 費用 値上げ 入居 貸主

契約した以上、値上げを承知する入居者は少ないでしょう。

契約更新の際に協議の上であれば可能と思いますが、入居者が納得しないケースも多く、退去となると余計に費用もかさむように思います。

軽微な修繕や消耗品にあたるので、入居者の負担でも構わないのですが、金額が微々たるものなので、貸主負担にしてあげるのは印象的にはいいと思います。

こちらの内容は、2010/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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