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長期家賃滞納者への督促・対処・解決法について

解決済み 回答数:5件
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当方アパート経営をしております。

5年間で130万の家賃の滞納者がいます。
手紙、電話、訪問しても何の反応もありません。
でも、住んでいる形跡があります。
かと言って裁判の様な大事にはしたくありません。

どうしたらいいでしょうか?
こちらの内容は、2013/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社オリエント
回答日時:2013/04/09

滞納家賃トラブル専門の管理会社、株式会社オリエントの和田と申します。

さて、結論から申し上げますと、

「いかにして入居者と接触するか」 続きを読む

【お礼】
株式会社オリエント 和田様

早急にご回答いただき、まことにありがとうございます。
回収のプロのご意見、とても参考になりました。
そもそも私には接触するための工夫が足りなかったと認識させられました。
もう一度やれることをやってみようと思いますが、至らなかった場合には是非相談させてください。
よろしくお願いします。
名無しの大家さん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/04/09


名無しの大家さんさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

ご相談文から推測するに、保証会社も保証人も無く、かつ法的手段をとらない前提で、お答えすると、大家さんが地道に入居者へ接触して督促するしかないと思います。ただ、内容証明も数回送られたほうがよいと思います。金額が大きいので、将来、訴訟などになった際にはあったほうがよいと思います。

入居者の職場情報がわかるなら、そちらにもあたってみるのもよいと思います。(すでに転職している可能性は高いですが。)

何度か入居者に接触すれば、相手に支払う意思や誠意があるか、わかると思いますので、それが無いようであれば、費用はかかりますが、弁護士に任せて、法的手続き後、退去させて、新しい入居者を探すほうが得策かと思います。
お金だけではなく、大家さんの心労などストレスも大変かと思いますので。

無事解決されることを願っております。

参考URL:http://mobakuru.co.jp/kometer
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/04/10

名無しの大家さん

こんにちは日本AMサービス堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。


非常に長い期間の滞納ですね。150万円の滞納ですがトータルの金額でしょうか。
一部賃料の支払い等はあるのでしょうか。

まず居住が継続されているか確認を行って下さい。
電気メーター等を確認すればわかると思います。

動いていなくてもメータをメモし数日後に行ってみて下さい。

また皆様がおっしゃるように朝、昼、夜と時間を分けて訪問をする事をお勧めします。

入居者の方と会った際に今後どのような方針で滞納部分を処理していくかという物を
予め考えて頂く事をお勧めします。

まずこのまま居住して行くのであればどの様に返済を進めながら賃料を払っていくかなど大家さん側の希望をまず伝えて頂ければと思います。

もし先方がそれならば退去するとなった場合、今後の移転先、親族の方の連絡先、支払いの念書を書いて頂き、かならず連絡が取れる様にして下さい。

予めご家族の方に連絡を取って頂く事もお勧めします。

早急に解決する事を祈っております。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/04/10

5年間という長期でしたら、法的措置しか改善は見込めないのではないでしょうか。
まずはダメで元々ということで、保証人や勤務先などをあたってみて下さい。
裁判といいましてもそれほど”大事”ではありません。
社会正義のためにも直ちに手続きに移るべきでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/04/29

機械的に対応している可能性があります。
このままだと変化はないと思います。

オーナー様とコンタクトを取らなくなった原因等もあるのかもしれません。
入居者によって状況・対応方法が異なりますので個別に専門家にご相談したほうが良いかもしれません。

状況がわからないので具体的にはお答えが難しいです。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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