電球交換と入居者の使用制限要求について|お悩み大家さん

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電球交換と入居者の使用制限要求について 
相談日時:2013/04/08
(Q&A No.1675 地域:長野県) 回答数:4件
192
Q.徳俵留太郎さん
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疑問
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契約更新 設備 不動産会社 業者 トラブル 更新 大家 不動産 賃貸 入居者 契約 問題 維持 故障 貸す 支払い 入居 交換
現在自宅を不動産会社を経由して法人に賃貸しています。
現在1回の契約更新の実績があります。

大きなトラブルはないのですが、消耗品の扱いと入居者さんの
使用制限についてお聞きしたいのですがご意見お聞かせ願います。

吹き抜けの傾斜天井にある埋め込み型の調光ダウンライトの
電球交換について、入居者からたびたび交換の要求があります。

頻度としては半年に1回程度、半分(6個中)が球切れなので交換して欲しい旨。

私が好きで付帯した設備でしたが、以前自分たちが住んでいた頃は
球切れした時の煩わしさを考えて使用していなかったのですが、
賃貸に出してこの頻度で交換を依頼され、その都度業者に
手間賃込みで支払いが生じるので少々閉口しています。

ダウンライト以外にも、長尺の蛍光管照明があるので、
照度的な問題ではなく、ムードを楽しむ為にお使いになっているものと思います。
(同じく、電動の天窓もあったのですが、何度か故障を経験した
ために、賃貸する前に機能しない旨明記しました)
その他の電球などはご自分達で交換されているのだと思いますが、
このダウンライトだけは最初にこちらで交換実績を作ったためか、
その後も交換依頼がきてしまいます。


できれば、この設備機能も使って欲しくないのが本音になりますが、
こうした事は大家として維持しなければならないものか、あるいは
入居者さんにその旨使用制限を伝えても問題ないものなのでしょうか?

ご意見頂けますよう、宜しくお願いします。

こちらの内容は、2013/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/08

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支障 負担 テナント 業者 大家 入居者 質問 問題 大家さん 入居 対応 交換

ベストアンサー
徳俵留太郎様

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

テナントの方が通常に取…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答、ご意見頂きありがとうございました。
やはり、契約書の附則としてもう少し詳しく検討しておけば良かったと
反省しています。
確かに、契約書にも特記されておらず、「その機能が気に入っていたから・・・」
という入居者さんの観点にはハッとしました。
最初の電球交換時にLED電球に交換していているので、今後は業者の方とも密に
話をして、どの場所のどの種類の電球がダメになったのかをもう少し冷静に
検討してみようと思います。
調べてみましたら、調光設備とLED電球の相性も耐久性に関係するようなので、
交換頻度や、コスト等を勘案しもう少し様子見してみようと思います。
ご回答頂きましてありがとうございました。
徳俵留太郎
【コメント】
ご返信ありがとうございます。
問題なく解決をする事を祈っております。
日本AMサービス
A.その他
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回答日時:2013/04/08

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負担 借主負担 契約書 契約 解決 問題 説明 内容 貸主 借主


徳俵留太郎さま


こんにちは。 ご契約内容にもよりますが、一般的には、電球・蛍光灯など消耗品は借主負担で、借主の過失ではなく通常の使用で、照明器具本体が壊れた場合などは貸主負担かと思います。

契約書を確認の上、問題なければ、借主に、「前回まではサービスでこちらで取り替えたが、今後消耗品はそちらの負担で、、、」と説明してみてはどうでしょうか。

無事解決されることを願っております。

【お礼】
もう少し様子見してみようと思います。
業者に任せきりにしていたのも私の問題と思います。
今後は交換する時に、どこにどの電球を交換したか確認します。
コストと交換要求が常識的(これも難しいですけど・・・)な範囲を
超えると考えた段階で、入居者の方にご相談という形でお話しを
してみようかと思います。
ご回答いただき、ありがとうございました。
徳俵留太郎
こちらの内容は、2013/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/09

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負担 契約書 入居者 契約 費用 方法 入居 貸主 交換

恐らく契約書では、消耗品は入居者がその費用を負担して交換することになっているはずです。
ダウンライトについては、入居者の安全を考えれば貸主側で行うということもやむを得ないと思います。ただし、毎回費用がかかってしまいますので、例えば、交換の際には蛍光灯式の電球やLED電球などの長持ちするものに全て交換してしまうという方法もあります。
また、高所の電球を交換する棒も市販されておりますので、その器具を入居者に貸与するというのも一法です。

こちらの内容は、2013/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/29

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初期費用 入居者 費用 入居

入居者の方とお話し合いになってはいかがでしょうか?

初期費用が少しかかりますがLEDに変えてしまうのが良いとは思います。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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