テナントの原状回復費用が免責事項に該当。 回収するノウハウをお教え下さい。|お悩み大家さん

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テナントの原状回復費用が免責事項に該当。 回収するノウハウをお教え下さい。 
相談日時:2013/04/08 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1674 地域:東京都) 回答数:5件
61
Q.堀部さん
NO.00002098
堀部
堀部さん
疑問
回答数:5件


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テナント 滞納 退去 原状回復費 保証 保証会社 マンション 事項 費用 ノウハウ 回復費 家賃 理由 経営 保証金 原状回復費用 原状回復 免責 マンション経営
保証会社を利用しているのですが、あるテナントの
原状回復費用が免責事項に該当するとの理由で
保証から外れてしまい、非常に困っています。


マンション経営をしているのですが、
滞納が怖いので全て保証会社を利用しています。

テナントもいくつか入っていたのですが、そのうちの1件が滞納したため、
保証会社と連携してそのテナントには退去してもらいました。

滞納分の家賃については保証会社から入金があったのですが、
原状回復費用は免責事項に該当するとの理由で保証から外れてしまいました。

保証金がほとんどなかったため、私の持ち出しが発生してしまい、非常に困っています。
保証会社に回収してもらいたいとお願いしても、
『立て替えを行っていない原状回復費用を当社が回収することはできない』
と断られてしまいました。
そうはいっても、私に回収するノウハウはありません。
どなたかお知恵をお貸しください。

こちらの内容は、2013/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/04/08

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ベストアンサー
滞納トラブル専門の管理管理会社、株式会社オリエントの山本と申します。

確かに多くの保証会社では原状回復費用が免責事項に当たり、質問者様のように困られるケースが多数見受けら…
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【コメント】
具体的なアドアイスありがとうございます。
諦めずに出来ることをやってみようと思いました。
堀部
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A.不動産会社
回答日時:2013/04/08

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連帯保証人 請求 保証人 原状回復費 保証 保証会社 入居者 直接 質問 費用 回復費 回答 入居 証拠 原状回復費用 原状回復

堀部様

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

原状回復費用の部分は直接入居者の方に請求する以外に手段がないと思われます。
今回、保証会社を利用していると言う事は恐らく別の連帯保証人さんも付けていないと思いますが、もしつけていらっしゃればそちらの方への請求は可能となります。

いずれにしても時間は長くかかってしまうので、原状回復をしてしまい、早く客付を行う事をお勧めします。請求できるとなった場合の証拠としてダメージの写真を保存して頂く事もお勧めします。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答日時:2013/04/08

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負担 テナント 督促 少額訴訟 弁護士 原状回復費 保証 保証会社 解決 訴訟 事項 費用 回復費 個人 対応 倒産 原状回復費用 原状回復 免責


堀部さま



こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
免責事項に入っている場合、保証会社へ負担させるのは無理だと思います。
ただ今後は、原状回復費用も保証対象のメニューもある保証会社もあるので、そちらへの加入をおすすめします。(月額費用は割高になりますが。)

原状回復費用は、倒産などしてないのであれば、テナントへ督促していくしかないと思いますが、回収は現実難しいケースが多いですから、弁護士など雇うよりも、回復費用が60万円以下であれば、少額訴訟で対応するのもよいかと思います。(個人で対応できると思います。)

無事解決されることを願っております。


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A.不動産会社
回答日時:2013/04/09

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督促 裁判 少額訴訟 裁判所 訴訟 簡易裁判 支払督促

法的な回収手続きはそれほど複雑ではありませんので、お客様も専門家に依頼することなく行うことが出来ると思います。
債権額が60万円以下でしたら少額訴訟(簡易裁判所)、それを超える場合は支払督促(地方裁判所)で進めることになります。

こちらの内容は、2013/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/04/29

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不動産会社 弁護士 原状回復費 保証 保証会社 不動産 入居者 相談 問題 仲介 費用 回復費 規約 入居 対応 原状回復費用 原状回復

保証会社の規約は必ず確認したほうがよいです。
保証の範囲外は保証はしません。

仲介された不動産会社にご相談されたらいかがでしょうか?
保証会社との対応も含めて行えば特に難しい問題ではないと思います。

原状回復費用について入居者が認めていない場合は法務事務の範囲になり弁護士へのご相談となります。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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