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不動産会社の社員が社長個人の物件を買取ることは違法ですか。 
相談日時:2013/04/03
(Q&A No.1671 地域:埼玉県) 回答数:5件
105
Q.ヤホーさん
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NO.00002095
ヤホー
ヤホーさん
疑問
回答数:5件


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リフォーム 戸建 不動産会社 業者 物件 大家 不動産 賃貸 購入 売買 取引 仲介 方法 利益 大家さん 個人 買取 違法 違反 フォーム
付き合いがある不動産会社の社長のことです。
会社をはじめてから個人でも戸建てを購入しだしました。


(1)個人で競売で購入してリフォームなりして貸しています。
客は店に来る客に紹介して、仲介手数料を会社がとっています。


(2)店に中古を買い取ってくれないかと業者や個人の方が見えます。
これを会社が買うのでなく個人で買って貸しています。戸建賃貸です。
同じように会社が仲介料取ります。


(3)同じように店に中古を買い取ってくれないかと業者や個人の方が見えます。
この様な方法が許されるのであれば、私も娘に宅建をとらせ、店を出したいのですが、
調べるとどうもやってはいけないようですが、この社長は大丈夫だからと言います。
大家さん対象の大家塾も開いていますから、そこにでて知り合ったのですが、
戸建を買えと進めるのです。他人様のものであるとか、
競売の代行で落として貰うならわかるのですが、
社長個人のものを買うことは違法ではありませんか。
よく証券会社の社員は株取引を個人ではできないと聞きます。
これと同じではないかと思いました。


先ほどの戸建ですが個人で買取、リフォームして来る客に売ります。仲介料取るでしょう。
店に来る客は売りたい方も買いたい方も満足できれば文句無いでしょうが、
会社として店を出している以上、会社の客だと思います。
そこで売買なり賃貸なり整えば会社の利益となります。

しかし個人(社長)が入れば会社は損をします。
利益相反となりませんか。法律違反は好みません。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/04/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/04/04

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脱税 問題 取引 説明 税務 個人 節税 違法 経営

ベストアンサー
ヤホー様


こんにちは。
ヤホーさんのご心配のとおり、小企業や個人経営のような会社であれば、実態としては社長=会社のようなものかもしれません。…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/04/03

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物件 問題 法定 利益 個人

個人も会社(法人)も独立した人格なので社長の所有物件を会社が買っても、その逆でも法定手数料・もしくは利益が出た場合に利益を計上(納税)していれば問題ありません。

こちらの内容は、2013/04/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/04

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契約 相談 問題 売買 取引 説明 税務 違法 税理士 金融機関

別人格であれば売買契約は成立しますので違法とはならないと思います。ただ上場企業やそれに準ずる会社の場合は法令を遵守なさってください。また、借入れがあれば金融機関へ説明できるようにしておくべきでしょう。
問題になる可能性が高いのは税務についてです。顧問税理士にご相談のうえ厳正に取引なさってください。

こちらの内容は、2013/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/04

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建物 不動産会社 物件 家賃収入 不動産 疑問 取引 仲介 業務 家賃 免許 節税 違反 地主

たしかに、いやらしい感じはしますが、
業界では珍しいことではありません。

つまり法律違反ではありません。


たとえば、ある地域の地主が、
建物取引業の免許取得して、
不動産会社を設立して、
駅前で仲介業務を行う。

案内する物件は、地主所有物件を優先する。

地主は所有物件から家賃収入が入るようになり、
不動産会社は仲介手数料収入が入るし、
節税の幅も広がるのです。



コンプライアンス上どうなの?

との疑問は残りますが、
そこまで崇高(?)な業界ではない、
としかいいようがありません。

残念です。。。

ちなみに、なぜ崇高な業界にならないのか?

それは、業界団体の圧力が強烈だからですね。

これ以上言うと怒られそうなのでやめておきます。(?)


こちらの内容は、2013/04/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/04/29

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個人

調べるとやってはいけないというのはどのようなことでお調べになったのでしょうか?

証券会社のお話とは基本的に違います。

会社と個人で別になりますし、会社の社長の判断することになるでしょう。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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