退室者が出た際の退室清算金は一度大家に返してもらうことはできますか。|お悩み大家さん

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退室者が出た際の退室清算金は一度大家に返してもらうことはできますか。 
相談日時:2013/03/26
(Q&A No.1667 地域:埼玉県) 回答数:4件
63
Q.浄土さん
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NO.00002091
浄土
浄土さん
疑問
回答数:4件


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リフォーム 管理 業者 契約書 原状回復費 大家 契約 仲介 費用 方法 回復費 清算 大家さん クロス フォーム 原状回復費用 原状回復 管理会社
最近大家を始めたばかりです。
原状回復費用について教えてください。

管理会社との話で退室者が出たら退室金を
もらいますのでその費用でリフォームします。

というのですが、これは契約書に書いた方がいいですか。
私は退室清算金がでれば一度返してもらいたいのですが、
それはやっていないというのです。

ほかの大家さんはすべて任せてくれているらしいです。
ですがこれだとゴマされてもわかりません。

それと業者はこちらで決めて知り合いに
やって貰うからというと良い顔しません。

どこの管理会社も一緒ですか。
それでも双方で歩み寄って決めた場合も、
契約書にきちんと書いた方がいいですよね。

どこも嫌がるのですが。クロスは1500円/平米も取るのです。
仲介だけでもやって貰いたいというと、できないというのです。

田舎ですのでこれでは仲介管理をしている会社に頼むしかありません。
何か良い方法ありませんか。

大きな町に行って頼んでも同じでしょうか。
退室清算金も不明瞭で困ります。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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ベストアンサー
浄土さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

まず退去精算金も必ず契約書に明記…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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自主管理をしましょう。

不動産会社でなければ出来ないことは、
入居募集(仲介)だけです。

宅建業で規制されているのは仲介だけなのです。


別の業務は、大家さんが自分でやってもいいし、
それぞれのサービスを提供している会社に依頼すればいいのです。

たとえば、次のように。

・集金・督促 専門会社があります。
・清掃 専門会社があります。
・設備トラブルの受付と対応 専門会社があります。
・リフォーム その知人の会社に頼みましょう。
・退去の立会い・清算 リフォーム会社に頼みましょう。

管理会社に依頼しても、結局、
上記のような専門会社に
アウトソーシングしているだけです。

または、社内の人間がやっていたとしても、
パートさんでもやれるような業務です。

つまり、ひとつひとつの業務は難しいものでは、ないのです。



というと、よく言われるのが、

「管理を頼まないと不動産会社は入居募集を真剣にやってくれない」

という、大家さんの不安です。

たしかに、その懸念はあります。

しかし、大家さんが主体となって、
賃貸物件の長所を磨いていれば、
仲介会社さんは
「案内すれば入居者が気に入って契約になる物件」に、
お客様を案内してくれます。

なぜなら、契約にならないと売上にならないからです。


ボロくて家賃の高い管理物件より、
案内すれば契約になって売上につながる一般募集の物件のほうが、
いいものです。

あとは、あなたが

「入居者に喜ばれる物件づくり」

が、できるかどうか? です。

がんばってください!


こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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業者 契約 内容 覚書 クロス 単価 違反

地域によっては慣習もあるでしょうから、一概には申し上げられませんが、他に依頼できる業者がないとするならばやむを得ず継続することも視野に入れなければなりません。
確かにクロスの単価は高いと思います。
いずれにしても契約に謳っている内容に違反することは許されませんので、場当たり的にならないよう、詳細な覚書の取り交わしを先方に提案なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2013/03/27

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浄土さま


こんにちは。確かにこのようなお話は多いですよね。
退室清算金もそうですが、お金に関することは契約書に記載するか、あとから追加する場合は、覚書などでもいいので、きっちり取り決めしてください。
ご相談文のようなケースでは、不動産会社の言うとおりのケースが多いと思います。

昨今では、空室問題は大家さんのお悩みランキングなどで常に上位にありますが、それは不動産会社(仲介)も同じで、仲介手数料だけでは経営が厳しい業者さんも少なくないようです。つまりその他サービスも請負い、トータルで収益を確保している会社もあるかと思います。

そのへんの事情も考慮し、費用対効果で判断するのもひとつかと思いますが、あきらかに、色々費用が高い割に、サービスが納得いかないなら、業者を替えてみてください。どこも同じようなら、それが相場です。ただ気持ち的にはスッキリするのではないでしょうか。


もしくは、仲介だけ依頼して、それ以外は自主管理されてみるのが費用的には安いかと思いますし、管理にどのような手間暇がかかるか理解できると思います。地元以外のエリアの業者でも仲介だけなら問題ないと思います。

それでは無事解決されることを願っております。




こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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