管理会社が工事業者の見積もりをつけてくれません。|お悩み大家さん

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管理会社が工事業者の見積もりをつけてくれません。 
相談日時:2013/03/26
(Q&A No.1666 地域:北海道) 回答数:6件
54
Q.まるちゃんさん
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疑問
回答数:6件


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修繕 管理 業者 請求 不動産 賃貸 アパート 費用 委託 経営 工事 不動産管理 管理委託 賃貸経営 管理会社
アパート1棟(8室)を賃貸経営しています。
当方関東在住ですので現地不動産管理会社に管理委託しています。
不動産管理会社についてお聞きします。

修繕などが数十万円のものがそこそこあります。
その費用はその管理会社名で当方に見積り、請求になっています。

工事業者などの見積りをつけてもらうようお願いしましたが、
一時期はついてきましたが、最近は管理会社名の見積もりに戻ってきています。

管理会社にまかせる場合、
一般的に工事業者などの見積もりはついてこないものでしょうか?

あまり、管理会社を疑うようなことはしたくありませんが
一般的にどうか知りたく、よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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負担 管理 業者 物件 原状回復費 大家 入居者 質問 部屋 方法 回復費 内容 変更 大家さん 入居 工事 原状回復 管理会社

ベストアンサー
まるちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

私の経験上ですが、管理会社…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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管理会社も、工事会社に発注して、その手間や監理もあるので、
多少、その分費用を乗せるのはいたしかたありません。

また、たとえば普段のお買い物でも、
その原価はいくらか? と聞くことはしませんよね。

ですので、管理会社に「工事業者にいくらで発注しているのか?」と
聞くのは変な話です。

というのは、業者側の都合の話ですよね。

それが嫌だ、それは絶対おかしい! というのなら、
自主管理することです。


というと、

「そんなの無理だ!」
「遠方だから無理だ!」
「昼間働いているから無理だ!」

と、言われるのですが、それは、方法を知らないだけです。

昔は無理だったかもしれませんが、
今は、大家さんの賃貸経営をサポートする各種サービスがあります。

ここでは全てを説明できませんが、

「昼間シゴトがあっても、遠方でも自主管理はできる!」

と、情報収集や勉強してみるといいですよ。

がんばってください!


こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2013/03/27

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不動産会社 業者 請求 不動産 解決 変更 コスト 相場


まるちゃんさま


こんにちは。
おそらく、まるちゃん様のご心配は、相場より高いのでは? ということかと思います。(もちろん不動産会社名の請求だから高いとは限らないです。)
また、多少高くても、業者を探したり、現場調査に立ち会ったりしているので、不動産会社が、そのようなコストを含めているなら、おかしいことではないと思います。

気持ちをスッキリするには、一度ほかの業者から見積もりをとってみたらどうでしょうか。あまり極端に違う場合は業者を変更すればよいと思います。


無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/27

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管理 内容 単価 名義 管理会社

お客様が管理会社に発注するのでしたら、その見積も管理会社名のものとなるのが一般的でしょう。
名義にかかわらず、見積内容の数量や単価が適切かどうか検証なさってみてください。
不安があれば他社に見積を依頼することも検討なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/30

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管理 相談 管理会社

管理会社によると思います。

金額が妥当かどうかは判断できるようになっていたほうが良いですね。
色々管理会社と相談できる環境が必要だと思います。

こちらの内容は、2013/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/11/03

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修繕 責任 管理 業者 修繕費 クレーム 修繕費用 直接 費用 工事 名義 管理会社

修繕費用、御見積書の名義について

通常は依頼先の名義となります。
工事業者名ではなく依頼先の管理会社名となるのは仕方ないですね。工事金額については、管理会社に任せてしまうことになりますが、その代わり工事に不具合があった場合は、管理会社に申し立てることができますし、管理会社が責任を受けることになります。

例えば、工事会社に直接依頼をして工事の出来映えに不具合が生じた場合、直接工事会社へクレームを言わなければなりませんよね。その際に工事会社から...

「こんなもんです」と返答されたらどうでしょうか。

少なくとも管理会社に依頼すれば、上記のような返答はありません。
それが“責任施工”というものです。

信頼できる工事会社または管理会社を選定することが大切ですね。。。

こちらの内容は、2014/11/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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