連帯保証人なしの契約を交わしているマンションの入居者が逮捕されてしまい、家賃滞納が発生しています。|お悩み大家さん

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連帯保証人なしの契約を交わしているマンションの入居者が逮捕されてしまい、家賃滞納が発生しています。 
相談日時:2013/03/25 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1664 地域:兵庫県) 回答数:7件
78
Q.ノブノブさん
NO.00002088
ノブノブ
ノブノブさん
疑問
回答数:7件


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滞納 連帯保証人 保証人 契約書 保証 入居者 契約 マンション 家賃滞納 家賃 入居 逮捕 アドバイス 連絡
初めましてノブノブと申します。
お忙しいとは思いますが私の現在悩んでいる事を聞いて下さい。

当方所有しているマンションの入居者が
夫婦共に警察に逮捕されてしまいました。

娘がいるらしいのですが高校生か18歳前後の様で
現在連絡が取れておりません。

この入居者は私が貸しているマンションを
取得(平成23年)した時にすでに住んでいた方(平成21年2月より入居)で
連帯保証人なしの契約書となっております。

わかっている事は、1月下旬に逮捕され判決が出るのが
40日位かかるとの事です(入居者の知人の話です)が現時点(3/21)では
連絡もなく何処に拘留?されているのかわかりません。

家賃は3か月滞納となっております。

この様な場合はどの様な手順を踏めばよいのでしょうか?
お手数では御座いますが良きアドバイス等お願い致します。

こちらの内容は、2013/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/03/26

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ベストアンサー
ノブノブさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸借契約書の違反条項に反社…
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こちらの内容は、2013/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/03/26

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保証人 保証 契約 内容 回答

ノブノブさん・保証人より契約内容が掲載されないと、どなた様も回答ができないと思いますよ、

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/03/26

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契約解除 契約

恐らく弁護人が付いていると思いますので、警察署に問合せてください。
そのうえで速やかに契約解除の手続きをとるべきでしょう。

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/03/27

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連帯保証人 損害 保証人 契約書 弁護士 保証 賃貸借契約 賃貸 保険 契約 解決 部屋 リスク 支払い 賃貸借 対応 死亡 賃貸借契約書 敷金

こうしたレアケースは、弁護士に依頼すべきです。

なぜなら、めったにないことなので、
ここで苦労してがんばって解決したところで、
その経験は活きないからです。

本件は弁護士対応として、
ご自身は、どうようのことが起きないように、
リスクを回避・軽減・転嫁すべきことに、
労力をさいてください。

今回のようなケースがあるということは、
ほかの部屋でも

・連帯保証人がいない・死亡している・支払い能力がない
・損害保険に入っていない
・そもそも賃貸借契約書がないので敷金の額がわからない

などが予想されますが、いかがでしょうか?


こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答日時:2013/03/27

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解約 保証人 弁護士 保証 相談 交渉 解決 事件 個人 家賃 理由 借主

ノブノブさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

借主と話もできないと思いますし(拘留場所は個人では調べるのは難しいと思います。)、保証人もいないのであれば、警察に相談し、相手側の刑事事件に対してですが、弁護士が付いているかと思いますので、弁護士を通じて解約の件など交渉するほうがスムーズかと思います。拘留が理由で、家賃の支払ができないのであれば、お金はもっている事もありますから。

無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/03/30

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不動産会社 不動産 解決 方法 内容 入居 対応

接見できる状態なのか等詳しい状況を調べる必要があります。
接見できればどうすればよいか判断できるでしょう。

また現在娘さんが入居しているのかで対応も変わると思います。

もう少し詳しい内容がわからないと対応方法の判断が難しいですが
最寄りの付き合いのある不動産会社に現在の資料を持っていけば解決するのではないでしょうか。

こちらの内容は、2013/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2013/04/03

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退去 契約解除 内容証明郵便 事務所 内容証明 弁護士 契約 相談 費用 内容 拒否

はじめまして 中崎町法律事務所弁護士の高砂です。

いち早く契約解除+退去手続きを取る必要があります。
警察署に内容証明郵便を送ってください。
(どこの警察かは弁護人に聞くのがよいですが、
一般の方が問い合わせただけでは拒否されるケースもあります)

一度 上記手続きをしていただき、それでもうまくいかなければ
弁護士にご相談ください。

なお弁護士に相談する際には必ず事前に費用確認も忘れないでくださいね。


こちらの内容は、2013/04/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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