一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について 
相談日時:2013/03/25
(Q&A No.1663 地域:沖縄県) 回答数:5件
132
Q.kiironさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00002087
kiiron
kiironさん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 貸室 店舗 負担 修繕 修理 管理 修繕費 契約書 破損 賃貸 アパート 契約 ビル 全額 賃借人 全額負担 借主 植木
修繕費の負担についてお伺いします。

店舗5室とアパート12室が入ったビル1棟を所有しています。

急死した親の仕事を継ぐことになり
全く経験のない新米管理人です。
分からないことだらけなので教えて頂けると大変助かります。

ある店舗に貸して15年程になります。
借主さんより修理をお願いされました。

その店舗の入口(外側)に1段だけのタイルのスッテップがあります。
そのタイルが破損し剥がれなくなってる箇所もありますし
タイル下のコンクリートも盛り上がっている所もあります。

ちなみに建物自体は25年~30年と古く
1度も修繕をしたことがないと思いますので
老朽の可能性もあると思うのですが…
他の店舗はまだ破損していません。
また、店舗前のスッテップ部分に植木などが
沢山置かれているので、それも破損の原因になるのかな???とも考えています。

貸室とは店舗内だけの事でしょうか?
店舗入り口は共用スペースですか?

契約書には貸室を破損したときは賃借人が負担とありますが、
今回は店舗内ではなく、店舗の外側なので
賃貸人が全額負担する必要があるのかをお尋ねしたいです。

こちらの内容は、2013/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/26

関連キーワードから
質問を見る
負担 修繕 管理 契約書 トラブル 大家 不動産 契約 質問 問題 重要 ノウハウ 管理業 大家さん 理由 回答 オーナー オーナー負担 店子 対応 賃料 管理会社

ベストアンサー
kiironさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速、ご質問に回答をさせて頂きます。

一般的にそうした部分も含めまし…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/26

関連キーワードから
質問を見る
店舗 負担 修繕 テナント 管理 契約書 故意 契約 問題 維持 内容 貸主

Kiiron様

お世話になっております。
本来、店舗前の使用・維持管理に関しては契約書内容に盛り込んであれば、問題にならないので、再度契約書をご確認頂ければと思っています。
仮に、契約書内容に記載がない場合は、テナント様の故意・過失がない限り貸主様のご負担で修繕することになってくると思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/26

関連キーワードから
質問を見る
貸室 店舗 テナント 故意 破損 マンション 賃借人

一般的に貸室は専有部(店舗内)に限ります。店舗の入口はその形状にもよると思います。
仮に共用部の場合でも専用使用権があればテナントが独占して利用することになります。マンションのバルコニーはこれに該当します。
店舗内外問わず、賃借人の故意や過失により破損したのでしたら、賃借人にその責めがあると判断すべきでしょう。

こちらの内容は、2013/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/27

関連キーワードから
質問を見る
建物 テナント 空室 対策 方法 工事 利用方法 空室対策

これを機に、エントランスなど共用部分の
リニューアル工事をしてはいかがでしょうか。

そのときに、テナントさんたちと、
共用部の利用方法について話合えば、
一石二鳥ですね!

エントランスは建物の顔ですから、
既存のテナントさんにも喜ばれるでしょうし、
今後の空室対策上も好ましいですね。


こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/27

関連キーワードから
質問を見る
店舗 テナント 補修 管理 契約書 破損 大家 契約 解決 大家さん 店子 管理会社

kiironさま



こんにちは。
契約書に専有部分などに関する記載などあれば契約書にそって、、となりますが、管理会社などがはいってない場合、契約書に明記されてない場合も多いと思います。ただほかのテナントさんは破損していないので、そこだけ破損してるのなら、専有部分でなくとも、破損させた方(店舗)が補修すべきかと思います。一度やんわりと、お話してみたらよいと思います。(原因などもヒアリング)

ただ店舗側が納得しなかったり、店舗側の瑕疵を明確に証明できないのなら、15年も借りている店子さんなら、大家さん側で補修してあげるのもひとつかと思います。

無事解決されることを願っております。


こちらの内容は、2013/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP