ブレーカー故障による被害の補償について|お悩み大家さん

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ブレーカー故障による被害の補償について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.166 地域:神奈川県) 回答数:4件
177
Q.負担ばかりの大家さん
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修繕 入居者 被害 ブレーカー 故障 支払い 入居 補償 ブレーカー故障 電力会社 リスト 電気 連絡
先日、入居者の方から連絡があり、 電気のブレーカーが故障しましたっというので 早急に電力会社に連絡し、直していただきました。

・・・ですが、ブレーカーが落ちたとき、入居者の方は奥様が2週間、ご主人が 5日間ほど留守にしており、その間に起きた停電で「冷凍庫に何品か冷凍食品が入っており、それがダメになったので弁償していただけますか?」っと連絡が はいりました。

『何品かならしょうがないかな?』と思い、一応リスト(ダメになった食品)を教えて下さいと言ったところ、後日届いた品目はなんと23品! 中には鴨鍋やステーキといったものもあり総額12600円でした。

留守にするのがわかっていたわりにものすごい数の食品の数。
詳細が分かるもの(レシート)を送ってくださいといったところ日付なしのものが 送られてきました。

その金額を(全品)合計したところ9000円にしかならないし・・・なんだか ぼったくり?かなと思ってさえきました。

故障した箇所の修繕の義務はあるとは思うのですが、このような場合に やはり支払いをしなければならないのでしょうか?

早急に教えて頂ければ幸いです。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000037
(株)オプセル
(株)オプセル
回答日時:2008/05/06

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責任 入居者 ブレーカー 入居 オーナー 東京電力

ベストアンサー
お問い合わせありがとうございます。

さて、入居者の攻撃の矛先が違う感じがします。
ブレーカーまでは東京電力の管轄で賠償責任はオーナーではなく東京電力に…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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不動産会社 請求 弁護士 不動産 入居者 直接 相談 質問 問題 無料 仲介 部屋 悪質 家主 回答 支払い 入居

質問の回答ですが、
このケースは入居者様が悪質と思われます。
日付け無しのレシート、金額の相違など、一度払ってしまいますと、何度も手段を変え、支払いを
請求されるケースもあるかと思います。

(ただ、この入居者様を家主様が直接入居されたのか、仲介会社に入居の依頼されて入っていただいたのかによっても対処の仕方が多少ことなってきます。)
本当に難しい問題ですので、無料で相談できる弁護士(お部屋付けされた不動産会社)などに
相談されてわはどうでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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責任 請求 入居者 解消 購入 費用 入居 貸主 証拠 借主

支払をしない(若しくは折半)場合。
証拠不十分で、借主が請求するなら写真を取ってもらう。

メリット
単純に金額。
入居者にも責任がある。
貸主の不信感解消。
デメリット
借主の貸主への不信感。 支払をする場合。
入居者からしてみれば、買ったものを再度購入する手間と費用を踏まえて

メリット
円滑な関係ができる。
デメリット
単純に金額。貸主の借主への不信感。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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修理 損害 契約書 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 相談 問題 大家さん ブレーカー 故障 経営 賃貸借 借主 賃貸借契約書 電気 賃貸経営

大変ですね。
賃貸経営は何が起きるかわかりませんから面白い点もあると思いますが今回の御相談は
辛い話ですね。 まずは賃貸借契約書の条文に天災地変等双方にやむを得ない事情が起こった場合互いに
その責を負わないというようなものがありますか。
この条文があればまずは、「電気のブレーカーの故障の原因は何でしょうか。」ですね。

不可抗力による故障であれば、ブレーカーの修理は大家さん、その他の借主に関する損害は借主という判断で問題ないと思います。 下手に何がありますかと親切心からお伺いされたのが相手にとって期待を持たせることに
なっているかもしれませんので、お話しするときには丁重にされた方が良いかと思います。 いろいろ大変だと思いますが頑張ってください。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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