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更新料と更新事務手数料について質問があります。 
相談日時:2013/03/18
(Q&A No.1659 地域:) 回答数:5件
171
Q.にゃんこ さん
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疑問
回答数:5件


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管理 物件 請求 契約書 更新 大家 入居者 消費税 契約 質問 疑問 問題 方法 家賃 回答 請求書 入居 転勤 更新料 更新料なし 管理会社
ガス会社の件と更新料の件で質問しました。
皆様回答ありがとうございます。更新料の件、
管理会社だと騙されかねませんので、入居者に聞いてみました。

更新の請求書が来て保管してあったので見せてもらいました。
この方、
家賃42,000円
契約上の更新料家賃の1ケ月分
更新事務手数料家賃の0.5ケ月分+消費税です。

まともに払うと、
4.2万
2.1万+消費税1,050円
合計64,050円です。

2年間居て頂ければ事務手数料11,025円で完了。

もし中途退室ですと5,2万+消費税ですので、54,600円です。


これは更新明細書に記載されていて、
入居者の契約書には書かれていません。通常の家賃1ケ月です。


疑問は
1.なぜ52000円でしかも消費税がつくのか。
2.このような更新方法は、大家には知らされていません。
3.更新料なし物件も最近出てきました。それとの競合を避けるために編み出したようですが、問題ないのか。

更新明細書は請求書ですから、双方でまた大家を入れての納得ではありません。確かに入居者さんは更新時払わなくて済みますからいいのですが、転勤等で出る場合、問題起きませんか。


ご助言よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2013/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/18

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ベストアンサー
にゃんこさん

先日はありがとうございます。
日本AMサービスの堂下です。

にゃんこさんには内緒でやはり裏で更新料を取っていたの…
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【お礼】
回答いただいた皆様お礼申し上げます。ありがとうございます。不動産業界はそこら辺の八百屋とは違う。アメリカでは最上位ランクにある業種と聞きました。(八百屋さんごめんなさい。業種のことですので八百屋さんを悪く言っているのではありません)日本の不動産屋はいつまでたっても良くならないですね。少しでも不正があれば免許取り上げるくらいの法改正が必要です。宅建協会にきいても取り締まれない。県にきいても取り締まれない。裁判に訴えるしかない。これでは消費者は後ずさりしてしまいます。大阪などアパート借りるだけでも50万、60万とかかると言います。狭い日本で統一してもらいたいです。滞納を前提に入る奴らもいるから、難しいでしょうが、屋で蔑まれない業種になってほしいものです。
にゃんこ
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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/19

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不動産会社 請求 更新 不動産 仲介 家主 税務 清算 借主 更新料

住居に関する請求は非課税となります。課税としても税務上は非課税となりますので、結局は全てが所得となります(仲介手数料は課税です)。
更新事務手数料は本来、事務をお願いする家主が支払うものです。ただ、家主了承の下、借主から更新事務手数料を受領することは珍しくなく、結局は更新料の一部と考えることもできると思います。そのことを家主が知らさせていないとなれば、不当利得の可能性も出てくると思います。
お客様は事実を知ったわけですから、それをベースに不動産会社ときちんと打合せをし、場合によっては清算をすることも必要になると思います。

こちらの内容は、2013/03/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/19

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管理 契約書 更新 賃貸借契約 大家 賃貸 消費税 契約 料金 問題 仲介 方法 株式会社 回答 賃貸借 ネット 契約違反 違反 更新料 管理会社

プラネット株式会社です。
早速ですが、ご回答いたします。


1.仲介手数料を省く、居住に関する料金には消費税はつきません。
  したがって、消費税がついているというのはおかしな話ですね。
  「管理会社がより多くのお金を取ろうとしている」という可能性が高いと思います。

2.更新方法が大家に知らされていないというのもおかしな話ですね。
  そもそも更新料等は契約書に明記してあるはずです。
  契約書とは違う更新の方法を取っているとしたら、管理会社の契約違反です。
  
3.そういった方法での更新が契約書に明記されている、且つその賃貸借契約が
  成立しているようであれば問題はありません。

よろしくお願いいたします。
もしご不明な点ございましたら、お問合せ下さいませ。


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A.その他
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回答日時:2013/03/19

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管理 請求 契約書 契約 解決 費用 有効 管理会社


にゃんこ さま



こんにちは。
項目名は色々ですが、結局少しでもお金をとろう、ということでしょうね。念のためですが、契約書に記載が無くても、口頭での約束も契約としては有効ですので、その場合は別ですが、契約書に無いような費用を請求してるのは、今時、適当すぎる会社かと思います。にゃんこ様もこんなことで悩んだり、心労を重ねるより、管理会社を替えることを検討されるほうがよいと思います。このような会社は、注意したぐらいでは改善しないケースが多いです。
無事解決されることを願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/30

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管理 内容 管理会社

詳細については管理会社に確認をしてその内容が正しいかどうか判断を委ねたほうが判断材料になるのではないでしょうか?

こちらの内容は、2013/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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