家賃滞納者に退去してもらい、物件を売却したいと考えています。|お悩み大家さん

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家賃滞納者に退去してもらい、物件を売却したいと考えています。 
相談日時:2013/03/07 不動産売却
(Q&A No.1650 地域:茨城県) 回答数:5件
63
Q.szさん
NO.00002066
sz
szさん
疑問
回答数:5件


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戸建 不動産会社 滞納 連帯保証人 退去 物件 裁判 保証人 保証 更新 不動産 賃貸 解消 滞納者 家賃滞納 家賃 同居 売却 アドバイス 借主 家賃滞納者
不動産会社を経由して戸建の賃貸をしていますが
1年ほど前から不足金が発生しています。

具体的には月10万円が不足金65000円で毎月繰り返しです。
毎月入金もありますが不足金が解消されません。

不動産会社からは入金がされているので裁判も出来ないといわれています。
借主と連帯保証人の関係は兄弟で同居しています。

2013年7月に更新切れとなりますので退去をしていただき
物件の売却をしたいのですがアドバイスお願いします。

こちらの内容は、2013/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/03/07

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ベストアンサー
szさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

現状で未納賃料はどの位にな…
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こちらの内容は、2013/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/03/08

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管理 トラブル 弁護士 業務 オーナー 違反 借主 管理会社

借主が話し合いに応じない状態なら、
もはや法律トラブルなので、
管理会社の範疇ではなく、弁護士の業務範囲です。

管理会社も、独自に動くと弁護士法違反になる(非弁行為)ので、
オーナー側の依頼した弁護士や、
管理会社の顧問弁護士と合同して対処すべきです。


こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/03/08

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滞納 物件 請求 滞納額 解消 立退き 支払い 売却 オーナー オーナーチェンジ

現在の滞納額では法的な立退き請求は難しいと思います。
いずれにしましても、滞納を解消させるべく、利息分を請求することをお勧めいたします。
物件の売却については、立退き料の支払いを覚悟のうえ空き家での売却を目指すか、オーナーチェンジ物件として売却活動に着手するかのいずれかになるでしょう。

こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答日時:2013/03/10

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滞納 請求 内容証明 立ち退き料 更新 滞納額 解決 内容 立ち退き 売却 精算 借主 予定


szさま


こんにちは。滞納額は不明ですが、想像するに現状では法的に立ち退きさせるのは、まだ難しそうですし、売却予定だから、出て行ってほしい、などになると、立ち退き料を請求される場合もありますので、とりあえず、内容証明などで滞納分を精算できなければ、次回更新はない、ということは意思表示していったほうがよいと思います。確かに売却されるのであれば、面倒な借主がないほうが、高く売れるかとは思います。無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/03/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/03/31

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退去 裁判 入居者 解決 内容 入居 売却 対応

手順を踏んでいれば裁判は可能です。
裁判をして解決する内容には思えませんが。

適切な対応がされていないだけのように思われます。
入居者の状況等よく確認する必要があります。

退去希望で売却はまた別の話になります。

よく入居者の方と話し合うことが必要でしょう。


こちらの内容は、2013/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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