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保証金について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.165 地域:兵庫県) 回答数:1件
55
Q.匿名さん
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☆☆☆☆☆
NO.00000837
匿名
匿名さん
怒ってる
回答数:1件


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修繕 退去 修繕費 物件 返還 保証 大家 不動産 入居者 質問 購入 マンション 問題 制度 退去時 引き 大家さん 権利 入居 店子 保証金 不動産屋 収益
保証金制度に関して、大家の立場からの質問です。

収益用物件で現在入居者付きのマンションを購入して大家になります。

関西方面ですので保証金制度?というのがあり、 前の大家さんは入居者から保証金を預かっています。

この物件については保証金35万を預かり、その内敷き引きが25万で、 退去時には10万円を返還するということになっているようです。

不動産屋が言うには、保証金は次の大家(つまり私)は受け取れないが、 退去時には次の大家(つまり私)から店子に10万円を返還しなければならないということだそうです。
保証金は退去時に修繕費などを除いて店子に返還すべき性格のもので 一時的に預かっているだけのものと理解しています。

ということは保証金についても物件自体の権利と同様に次の大家(つまり私)に 引き継げるものではないのでしょうか?
何か釈然としません。

色々調べましたが分かりません。

制度上問題はないのでしょうか?
そういうものなのでしょうか?

ご教示頂ければ幸いです。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000862
回答日時:2008/05/06

ベストアンサー
始めに、釈然としない事ご理解いたします・・・

昨今の通例から見ますと売買契約内に「保証金相当分の支払い・・・」などの約定が
無いようであれば難しいと思…
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