アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか?|お悩み大家さん

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アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか? 
相談日時:2013/02/26
(Q&A No.1645 地域:埼玉県) 回答数:4件
94
Q.にゃんこ さん
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疑問
回答数:4件


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建物 負担 修理 処理 アパート 経費 購入 問題 ローン 土地 方法 家賃 売却 名義
アパートを持っています。
購入時建物は私、土地は妻名義です。

売却が決まりまして売却金の按分方法について教えてください。
ローン、家賃とも私が払いもらっています。

1.売却益を分けるのか。
2.たとえば3000万で買って5000万で売れれば2000万儲けるからそれを按分するのか。5000万を按分するのか。

按分した収入は建物の場合諸経費があるが、
申告で家賃と一緒に処理しているから修理代は無理なので、
購入時(諸経費入れて)の金額から、按分した売却金額を一時所得で上げるのか。

最終の金額は同じですが、5000万の按分が正しいと思のですがいかがでしょうか。

そこで問題が、家賃貰っていたのだから、家賃代の幾らかください。
と言われました。

この場合どのように処理すべきですか。
地代等のこと最初に詰めておきませんでした。
ローンも相手に負担してもらうのですか。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/02/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/27

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建物 請求 契約書 契約 質問 購入 問題 売買 土地 税務 家賃 売却 税理士

ベストアンサー
にゃんこさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問の件ですが、まず詳細を確認させて頂けますと幸いです。

・購入時に売…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/27

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建物 契約書 契約 相談 売買 土地 名義 精算 税理士

所有名義が土地と建物で別れていれば、売買契約書に記載されている土地と建物の額をベースに按分することになるのではないでしょうか。
当初の取決めにもよりますが、お客様は借地料を奥様に支払うことになるでしょうから、その点は精算なさっても良いと思います。
いずれにしましても、税理士の先生にご相談なさってください。

こちらの内容は、2013/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2013/02/27

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処理 相談 方法 内容 アドバイス 税理士

にゃんこ さま


こんにちは。申告時期は大変ですね。


ご相談の件は、金額的にも、内容的にも税理士等の専門家に依頼することをおすすめします。方法も必ずひとつというわけではないと思いますので、にゃんこ様の場合のベストの処理方法などアドバイスを求めると良いと思います。
がんばってください。
 

こちらの内容は、2013/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.税理士
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回答日時:2013/02/28

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建物 相続 契約書 相続税 契約 相談 購入 問題 仲介 土地 費用 方法 償却 税務 評価 売却 測量 税理士 減価償却


土地と建物は別々に損益を計算する必要があり、所有者が異なることから夫婦でそれぞれ税務申告する必要があります。

1.売却価格を土地と建物に分けます。
 契約書に明記されていればそれを使い、なければ合理的な方法で按分(時価や相続税評価額等)します。
2.取得費
 土地については買った金額、建物については減価償却後の残存価額
3.譲渡費用
 土地に関するもの(測量費等)は土地の譲渡費用、仲介手数料や印紙代は按分
4.譲渡益
 土地、建物それぞれ
  1 - 2 - 3 = 譲渡益

土地の購入価額が不明な場合の計算方法等例外的な計算方法等もあります。また、土地の使用料等の支払について問題ないと考えますが具体的なことについてはお近くの税理士に相談をされることをお勧めします。


こちらの内容は、2013/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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