家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか?|お悩み大家さん

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家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか? 
相談日時:2013/02/19
(Q&A No.1626 地域:東京都) 回答数:3件
79
Q.たかはしさん
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NO.00002046
たかはし
たかはしさん
疑問
回答数:3件


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管理 不動産会社 滞納 退去 トラブル 弁護士 不動産 相談 マンション 解決 訴訟 委託 家賃滞納 家賃 支払い 入居 経営 明渡 要望
頻繁に家賃滞納を繰り返す滞納常習者について。

マンションを経営しており、管理は全て不動産会社に任せています。
これまでは大きなトラブルもなかったのですが、1年ほど前に入居した方の家賃支払いの件で困っています。

現在、この方は1ヶ月分の家賃を滞納しています。
2か月~3か月滞納になることもしばしばありますが、
しばらくするとまとめて支払ってきます。

しかし、また1ヶ月分の家賃を滞納するということの繰り返しで、
常に1ヶ月分以上の家賃を滞納しているという状態です。

もちろん管理を委託している不動産会社には、
どうにか家賃支払いを正常化してほしいと要望を出しています。
不動産会社も滞納について強く指摘しているようですが、改善する様子は見られません。

このような滞納常習者には退去してもらいたいと思い、先日弁護士に相談にいきました。
しかし、この程度の滞納では明渡訴訟を起こすことはできないといわれ、落胆しております。

どなたか同じようなトラブルを解決した方はいらっしゃらないでしょうか?
お知恵をお貸しください。

こちらの内容は、2013/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/19

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滞納 退去 物件 弁護士 入居者 直接 相談 交渉 解決 問題 訴訟 期間 家賃 理由 支払い 入居 滞納家賃 適正 明渡 ポイント

ベストアンサー
弁護士の先生がおっしゃる通り、この程度の滞納家賃では確かに明渡訴訟を起こすのは難しいです。
それが例え滞納常習者であったとしても、です。
こうなると任意交渉にて問題を解決す…
[ 続きを読む ]

【お礼】
具体的なアドバイスありがとうございます。
弁護士に相談する前に、やるべきことがまだまだあることを思い知らされました。
まずは入居者と面談してみます。
たかはし
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A.その他
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回答日時:2013/02/19

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不動産会社 滞納 退去 契約解除 契約書 内容証明 弁護士 大家 不動産 契約 解決 問題 期間 内容 大家さん 対応 根拠 借主

たかはしさま


こんにちは。滞納問題でご苦労されてる大家さん多いですね。お気持ちお察し申し上げます。

現在の滞納期間だと、弁護士の方の言うとおり法的な対応は時期尚早かと思いますが、一般的には契約書に契約の解除の項があり、契約解除までの期間が書かれてあると思いますが、それを根拠に、内容証明で、退去をうながしていくのがよいと思います。このての内容証明のひな型は、不動産会社にあると思います。(弁護士名で出せるなら、そのほうが効き目あります。)

借主の状態や性格にもよりますが、内容証明を数回送付で、退去していった例も聞きますよ。

無事解決されることを願っております。

【お礼】
早速の回答、ありがとうございます。
早速、内容証明を送付しました。
たかはし
こちらの内容は、2013/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/02/20

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滞納 退去 弁護士 入居者 家賃 入居

弁護士がおっしゃるとおり、”この程度”の滞納では法的に退去させるのは難しいと思います。
家賃の支払が頻繁に遅延するようでしたら、きちんと延滞利息を付加なさってはいかがでしょうか。
支払額が増えれば入居者にも緊張感が生まれると思います。

こちらの内容は、2013/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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