家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >家賃滞納 滞納催促> 家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか? 
相談日時:2013/02/19 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1626 地域:東京都) 回答数:3件
140
Q.たかはしさん
NO.00002046
たかはし
たかはしさん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 不動産会社 滞納 退去 トラブル 弁護士 不動産 相談 マンション 解決 訴訟 委託 家賃滞納 家賃 支払い 入居 経営 明渡 要望
頻繁に家賃滞納を繰り返す滞納常習者について。

マンションを経営しており、管理は全て不動産会社に任せています。
これまでは大きなトラブルもなかったのですが、1年ほど前に入居した方の家賃支払いの件で困っています。

現在、この方は1ヶ月分の家賃を滞納しています。
2か月~3か月滞納になることもしばしばありますが、
しばらくするとまとめて支払ってきます。

しかし、また1ヶ月分の家賃を滞納するということの繰り返しで、
常に1ヶ月分以上の家賃を滞納しているという状態です。

もちろん管理を委託している不動産会社には、
どうにか家賃支払いを正常化してほしいと要望を出しています。
不動産会社も滞納について強く指摘しているようですが、改善する様子は見られません。

このような滞納常習者には退去してもらいたいと思い、先日弁護士に相談にいきました。
しかし、この程度の滞納では明渡訴訟を起こすことはできないといわれ、落胆しております。

どなたか同じようなトラブルを解決した方はいらっしゃらないでしょうか?
お知恵をお貸しください。

こちらの内容は、2013/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答日時:2013/02/19

関連キーワードから
質問を見る
滞納 退去 物件 弁護士 入居者 直接 相談 交渉 解決 問題 訴訟 期間 家賃 理由 支払い 入居 滞納家賃 適正 明渡 ポイント

ベストアンサー
弁護士の先生がおっしゃる通り、この程度の滞納家賃では確かに明渡訴訟を起こすのは難しいです。
それが例え滞納常習者であったとしても、です。
こうなると任意交渉にて問題を解決す…
[ 続きを読む ]

【お礼】
具体的なアドバイスありがとうございます。
弁護士に相談する前に、やるべきことがまだまだあることを思い知らされました。
まずは入居者と面談してみます。
たかはし
こちらの内容は、2013/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.その他
回答日時:2013/02/19

関連キーワードから
質問を見る
不動産会社 滞納 退去 契約解除 契約書 内容証明 弁護士 大家 不動産 契約 解決 問題 期間 内容 大家さん 対応 根拠 借主

たかはしさま


こんにちは。滞納問題でご苦労されてる大家さん多いですね。お気持ちお察し申し上げます。

現在の滞納期間だと、弁護士の方の言うとおり法的な対応は時期尚早かと思いますが、一般的には契約書に契約の解除の項があり、契約解除までの期間が書かれてあると思いますが、それを根拠に、内容証明で、退去をうながしていくのがよいと思います。このての内容証明のひな型は、不動産会社にあると思います。(弁護士名で出せるなら、そのほうが効き目あります。)

借主の状態や性格にもよりますが、内容証明を数回送付で、退去していった例も聞きますよ。

無事解決されることを願っております。

【お礼】
早速の回答、ありがとうございます。
早速、内容証明を送付しました。
たかはし
こちらの内容は、2013/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/02/20

関連キーワードから
質問を見る
滞納 退去 弁護士 入居者 家賃 入居

弁護士がおっしゃるとおり、”この程度”の滞納では法的に退去させるのは難しいと思います。
家賃の支払が頻繁に遅延するようでしたら、きちんと延滞利息を付加なさってはいかがでしょうか。
支払額が増えれば入居者にも緊張感が生まれると思います。

こちらの内容は、2013/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     家賃滞納 滞納催促に関連した新着相談
家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?
家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?
生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?
このままじゃ事故物件に…!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!
10年前の家賃滞納…滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのつぶやき

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

⇒『成功経営者』への近道とは?
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP