外国人の入居希望者がいるのですが、法人契約の際はどのような点に注意をすればいいですか?|お悩み大家さん

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外国人の入居希望者がいるのですが、法人契約の際はどのような点に注意をすればいいですか? 
相談日時:2013/02/13
(Q&A No.1621 地域:岩手県) 回答数:4件
117
Q.ロコさん
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NO.00002039
ロコ
ロコさん
疑問
回答数:4件


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募集 業者 退去 法人契約 入居者 契約 問題 仲介 退去時 家賃 入居 アドバイス 一軒家 入居者募集 仲介業者 連絡 原状回復
一軒家を所有しており、今現在は入居者募集中です。

先日仲介業者から、法人契約で一軒家を借りたいとお話があった旨、連絡がありました。

入居者が外国人(中国人)との事。

前に家賃未納、退去時の原状回復の問題等、色々有りましたで、
今回の契約には慎重になっています。

今回の件でどういう点に注意すべきかアドバイスいただけたら幸いです。

こちらの内容は、2013/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/02/13

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ベストアンサー
ロコさま


こんにちは。法人契約であれば、まずその会社の信用度が重要ですので、上場企業またはそれに準じるレベルの企業であれば(今の時代、絶対はありませんが)…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/13

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連帯保証人 保証人 保証 入居者 質問 子供 問題 重要 事項 リスク ルール 回答 入居

ロコさん

はじめまして日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問事項に回答をさせて頂きます。

以下、当方が思いつく注意点になります。

・法人の規模はどの位か
法人規模、業種、中国企業の日本法人かか純粋な日本企業か、
入居者の方がどの様な部署でどんな役割を果たしているか確認をして下さい。

・中国人の入居者の家族構成
家族構成、子供がいらっしゃれば通学する学校

・入居者の方の在日歴、日本語の読解力
日本語の読解力は非常に重要です。また日本の慣習やルールを
ある程度理解しているかどうかも確認して下さい。

・連帯保証人
法人の社長(日本人)等が連帯保証人になって頂けるか。

以上を確認して特に問題がなければ、ある程度のリスク回避ができるかと思います。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/02/14

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入居者 契約 借家 定期 ルール 騒音 入居 定期借家契約

国籍にかかわらず、入居者の限定や騒音、ごみの分別などのルールを厳格に定め守ってもらうことだと思います。
ご心配でしたら、定期借家契約になさることもご検討なさってください。

こちらの内容は、2013/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/02/28

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保証 保証会社 内容 家賃 審査

大きくは法人の内容によると思います。
細かく言うと申込書の内容により個別に審査判断は異なります。

家賃未納が気になるのでしたら保証会社を利用を検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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