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店舗を貸していた方から裁判を起こせと言われて困っています。 
相談日時:2013/02/11
(Q&A No.1620 地域:兵庫県) 回答数:2件
305
Q.みきさん
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NO.00002023
みき
みきさん
疑問
回答数:2件


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大家初心者です。よろしくお願いします。

10月退去の店子さんが家賃滞納、残置物不処理、原状回復不履行と、
★契約不履行により督促をしましたが全く聞く耳を持たず、
まるで家主が後から因縁をつけているようにうそぶき
裁判を起せ!などと息巻いておられます。

無料相談に行きアドバイスをいただき、
連帯保証人に事情説明~内容証明まで送りましたがこちらも全く無視でした。
再度の無料相談にて、支払督促を勧められました。

調べてみると、争う可能性のあるものは支払督促には向かないとのことですが
相手が余りにも子供の喧嘩のように、意味不明な発言が多く、
家主が女だと思って舐めている可能性もあるし
、意外と裁判所からの支払督促で支払うかも?

ということで支払督促からしてみることにしました。
異議申立があれば訴訟にというのも、もし仮強制執行まで辿り着けても
裁判所が積極的にしてくれるわけではないのも理解しました。

そして簡裁に行ったところ、前述の★契約不履行の部分は、
今まで前例がないので審査が必要だと言われました。

確かに損害賠償的でもあり実際に金額支払は発生してはいませんが、
金銭の損害はあったという微妙なところですが、
損害賠償でも支払督促は解釈によっては可能であるという記述も見ました。

出来れば支払督促で異議申立なく払ってくれたら素人としては
裁判など出来ればしたくないですし、何せ店子さんは話を聞こうともしないので
裁判所からのなら正気に戻ってくれるかも?
という淡い期待あるし、とりあえず支払督促からと思っているのですが…。

支払督促から訴訟になっても、不足分の金額(印紙?)を支払えば良いそうで
ダブルでの出費でもないと言うの親切に教えて下さる反面、
支払督促には馴染まないということを繰返しご説明下さいました。
債権者・債務者とも同市内に住んでいます。

馴染まないのは理解しているのですが、上記のような淡い期待を持って
支払督促から始めると、そんなにデメリットがあるのでしょうか?


因みに、
★契約不履行部分は、自由書式で書くように言われましたが、
こんな風に書いたら書記官が承認してくれるというのは言えないと言いつつ、
ヒントは下さいました。

★契約不履行部分とは、契約期間4年の間に再三の値下げ交渉があり、
最終的に契約時から退去まで、合計10万の値下げをさせて頂いたのですが、

最後の値下げで4万円の値下げに応じた際に
マンション自体の共用部清掃を条件に値下げするということで
仲介業者さんに契約書も書き直して頂きました。
(定期清掃を委託してましたが、4万円の値下げで、
その金額も厳しいからと言う理由です)

その再契約後、13ヶ月で退去されたのですが、1度も清掃はしてくれず、
その分を請求に入れているのが審査が必要と言われたところです。

実際に清掃業者さんにお願いしたら1ヶ月4万円もかからないことではあるので
4万✕13ヶ月の計算で請求したのではなくて、
実際に定期清掃業者に見積りを出して頂き、
1.5万円✕13ヶ月の金額を当初からお願いしてたのです。

その分が損害賠償的要素があり、書き方を工夫しないと…と言われたところです。

「値下げ分の4万円より、多かったら問題だけど、控えめな金額で請求してるしねぇ」と
簡裁の書記官も言って下さるのですが、前例がないし、書き方を工夫してくれたら…と
いったヒントなども下さいました。

その部分を省いての請求なら簡潔なのだそうですが
今まで内容証明まで一貫して、その金額を入れてきていますので
それを省くと、裁判所が認めないものを今まで請求してきた!とか
また因縁をつけられたと言われるのは嫌なので
違法な要求でないのならば、入れたいと思っています。


あとの残置物・現状回復については、何度お願いをしても、履行して下さらなかったので
家主(債権者)が代わりに支払って処理しましたので
その代金については請求できるとのことでしたが
色々と調べると、法的な撤去をしてないので、家主が不利になるのでしょうか?

初めは、そんなの知らない、自分のじゃないとうそぶき、
その後は契約書上に明記されている家主が残して良いとして合意したもの
(壁や床の下地など)も全て削ってしまうぞ等と脅され、
以後は無視という感じでしたので、こちらで撤去したのですが。

その後、その金額のお支払いをお願いしましたら、
そんなの聞いてない、因縁をつけられた、有能な弁護士を雇ったので
3000万の裁判をしてやるなどと訳のわからないことを言われていますが
私が無料相談に行った時に、そんな話をしたら、
実際に店子さんは被害を受けてる訳ではないので、あちらから裁判など起こせないし、
そんな言い分を聞いて受けてくれる専門家はいないのでは?とのことでしたが・・・。

色々と調べていると、裁判になったら、この残存物を家主が撤去したのも、
段取りを踏んでないと言われる所なのかなと不安に思ってきました。

余りにも悪質な人だったので、
何とか請求額の1/3か半分でも回収できればと思っているのですが、
素人では無理でしょうか?

弁護士さんや認定司法書士さんに依頼すると結局は
その費用で回収額は0に近いのかなと不安になっています。

仮に仮差押えまでいけたとしても、そこからはまた厳しいようですし
その費用も考えると赤字になるのかなと思ったりもして、
ここは泣き寝入りの方が良いのでしょぅか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/02/12

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ベストアンサー
みき様


こんにちは、確かによい専門家を探すのも大変ですよね。評判が良いとか、不動産業界に強い、などをうたっている事務所もありますが、個人事務所でなければ、…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速のご回答および長文をお読みいただき
本当にありがとうございます。

相続での新米大家なので、大家友達はおりません。
仲介業者は保身第1で、兎に角ノラリクラリと話も分かりにくく
家主が負けますよという
一層に不安をあおるアドバイスのみです。
何か根拠があるのか、家主が悪いのか?と伺ったら
特にご指摘はなく、泣き寝入りした方が良いと思ったとのこと。

この仲介業者がキチンとしてくれていれば
こんなことにはならなかったのにと思う位です。

簡単な法律の相談をのってくださるネット上の無料サイトがあるのでしょうか?
弁護士法などで、具体的な相談にはご回答いただけないのは承知していますが
できる範囲で相談にのってくださるサイトがあるのでしたら
ご紹介くださいませんでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。
みき
【コメント】
みきさまの利用されたサイトはよいと思いますよ。また、ホームページをもっている弁護士事務所などであれば、簡易相談や質問程度ならお問い合わせページから、ほとんどできると思います。(当方から、具体的に誰とか、業者名などを回答することはいたしかねますのでご了承ください。当方が良いと思っても、ご相談者さんが良いと思うとは限りませんし、責任がもてませんので。)ただ、実際にみきさまも問い合わせられたように相談文にありましたが、その中で親身になってくれる専門家がいなかった、ということは、裏を返せば、訴訟までしても勝てない、または経済的に意味がない、と専門家が判断したということも、もしかするとあるのかもしれません。

大家業をビジネスとしてとらえるならば、経済的に割にあわなければ深追いしないほうがよいですし、気持ち的にスッキリしたいのであれば、コストをかけても専門家に依頼してすすめてもらうほうが良いと思います。相手は常識のない、おかしな方のようですが、感情的にはならないで、冷静に判断されたほうがいいと思います。
モバクル株式会社
【お礼】
回答、ありがとうございます。
私が辿り着いたサイトは良いところなんですかー?
全く、そんな感じがしなかったので、ここでも情報をと思った次第なのですが。

私が相談して乗り気でなかったかは無料相談で20分しかなかっので
説明しきれてないのかなと思ったのですが。
反対に、債務者が訴えると言ってると言ったら、
そんな訳のわからないこと言ってる人は誰も請け負ってくれませんよと
言ってましたが、私自身もそうなのかも知れませんね。

事情を知ってる周りの人や、かかわった業者さんは
お相手が、意味不明な人なのをご存知ですので
勝てる!とか言われるのですが
色々と調べると、正義が勝つわけでもなさそうですし。

外国人の方で、女の家主を舐めているのか、日本を舐めているのかって感じで
ある程度は、キチンとしたいなと思ったりもして
揺れ動いているのが1番ダメですね。

気持ちの整理と方向性をキチンと冷静に考えてみたいと思います。

とりあえず支払督促は自力で作って、受付けて貰えました。
ありがとうございました。
みき
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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/12

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募集 退去 相談 探す 重要 インターネット ネット 収益

既に退去しているのでしたら、まずは新たな収益が得られるよう募集なさることが重要であるように思います。
お客様ご自身でアクションを起こしているようですので、ご心配でしたら出来れば専門家にお願いすべきであろうと思います。
今は専門家をお客様が主体的にインターネットなどで探すことができますので、事前に見積を確認のうえ相性のあう専門家にご相談なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
早速の回答ありがとうございます。
また読みにくい長文を読んで頂きましてありがとうございます。


次の店舗は決まり、年末より開店して下さいました。
それもあり、残存物・現状復帰を速やかにとお願いしたのです…。
残存物と言っても、明らかに自分が始末に困るゴミを残され
大穴を空けて付属品を取り外したまま、それは入居時に勝手に廃棄され
復帰をして頂けない状況です。

無料相談(弁護士・認定司法書士)にも行きましたが
時間制限もあり、良い印象がありませんでした。
なので30分5千円の相談に行っても、どうなのかなと不安に思い
良い人に巡り会うまで、何件も巡るのは金銭的に厳しいです。
どんな方にお願いして良いのかは掴めません。

インターネットで調べる方法があるのでしょうか?

得意・不得意もあるとのことですし
近くは検索しましたが、ホームページをお持ちの所は大手ばかりで
コレと思える所がありません。

あとは弁護士ドットコムにも辿り着きましたが
30分5千円払ってもお会いしてみたいと思える所に辿り着けませんでした。

インターネットでどのように調べればよいのか
良い方法がございましたら、ご指導いただきたく、
よろしくお願いします。
みき
【コメント】
お客様がお探しになった弁護士サイトもお勧めサイトの一つだと思います。
30分5千円という相談料は決して高額ではございませんので、まずはご相談なさってみるべきと思いますが、退去が済んでいる状況では”費用対効果”を最も重視すべきと思いますので、債権額から見て割に合わないと思えば見送ることもやむを得ないでしょう。
お知り合いから専門家をご紹介いただくこともご検討なさってください。
山京ビル(株)
【お礼】
お返事、ありがとうございました。
やはり自力で何とかしなきゃな感じなのですね。
どこに辿り着けば良いのか、途方に暮れますが…。
どうもありがとうございました。
みき
こちらの内容は、2013/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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