戸建を事務所として貸し出した状態で売り物件として市場に出せますか?|お悩み大家さん

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戸建を事務所として貸し出した状態で売り物件として市場に出せますか? 
相談日時:2013/02/11
(Q&A No.1617 地域:大阪府) 回答数:3件
55
Q.AKIさん
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NO.00002036
AKI
AKIさん
疑問
回答数:3件


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リフォーム 戸建 滞納 物件 事務所 賃料滞納 質問 訴訟 部屋 説明 フォーム 借主 賃料 トイレ キッチン
昨年実家が引っ越し、引っ越し先の戸建を骨組みから全面リフォームしました。
その際、当初は自分や親の老後の為に新しく部屋を作りました。

二世帯や事務所使用構想があったので、
部屋の中にトイレとコンパクトキッチンを設け、
その部屋専用の玄関やポスト柱(表札スペース有)をあしらえましたが、
当初の予想とは違い、当面使用する事が無さそうなので
『事務所として貸そう』という流れになっています。

そこで質問なのですが、もしこの物件全体を売りたいとなった時、
一室を貸した状態でも売り物件として市場に出せるのでしょうか?

又、その際、借主にはどの様な説明をし、どの様な書面を交わせば良いのでしょうか?

例えば訴訟になったり、話し合いがこじれて賃料滞納した状態で
占有されるのはどうしても避けたいです。

こちらの内容は、2013/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/02/11

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戸建 負担 責任 物件 賃貸 質問 交渉 探す 変更 立ち退き 設置 オーナー

ベストアンサー
AKIさま


こんにちは、当社の受注でも1戸建を改装して、2階部分を賃貸したりするケース多いです。(それで賃貸部分用の子メーター設置依頼など。)

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A.不動産会社
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回答日時:2013/02/12

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物件 事務所 問題 売買 貸す オーナー オーナーチェンジ

いわゆるオーナーチェンジ物件ということで売りに出すことは可能です。
ただ、客層は自己使用のケースが殆どでしょうから、売買価格を低めに設定しなければならなくなる可能性が出てきます。
また、住居を事務所で貸すとなりますと、用途の問題も生じる可能性があるでしょうから、その点もきちんと行政や専門家に確認なさってください。

こちらの内容は、2013/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/02/28

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不動産会社 空室 不動産 契約 相談 売却

売却は可能です。
しかし貸した場合と空室の場合で金額も変わる場合もありますので広い視野でご検討したほうが良いと思います。

契約の件もありますので最寄りの不動産会社にご相談したほうが良いと思います。

こちらの内容は、2013/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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