10ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか?|お悩み大家さん

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10ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか? 
相談日時:2013/01/21
(Q&A No.1606 地域:東京都) 回答数:5件
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Q.cocoさん
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NO.00002021
coco
cocoさん
疑問
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業者 滞納 連帯保証人 退去 保証人 保証 不動産 入居者 契約 不動産業 マンション 解決 サラリーマン 産業 家賃滞納 家賃 入居 対応 不動産業者 賃料
身内の所有しているマンションで、
10か月ほど滞納して解決せずに困っています。

本人がサラリーマンで仕事に忙しく対応していられないというのですが、
どうしたらよいでしょうか?

入居者は失業中でお金がない、連帯保証人の親は癌で。。。
ということらしいのですが、これ以上放っておいても拉致があかないと思います。

契約上は2か月滞納で退去ということになっているらしいのですが、この有様です。
不動産業者(大手)には賃料の5%を払っているらしいのですが、
業者に任せることができるのか、やはり全て自分でやらなければならないのか。

本人が動く時間がないのれあれば私が動くしかないかと思います。
全くの素人ですので、ご教授頂きたく、よろしくお願いします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/22

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管理 業者 滞納 契約書 放置 少額訴訟 管理料 内容証明 保証 大家 賃貸 直接 契約 交渉 訴訟 リスク 業務 内容 管理業 大家さん 立退き 家賃 支払い 立退き交渉 管理会社

ベストアンサー
初めまして、

多くの専門業者さまより、コメントがる通り内容証明や少額訴訟に向かったコメントがありますが、
はっきり言って、お金のない方は、最後まで動きません…
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【お礼】
皆さま、貴重なアドバイスありがとうございました。
素人ですので、たいへん参考になりました。
管理会社に状況を確認した上で直接お話ししてみようと思います。

重ねてお礼申し上げます。
coco
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回答日時:2013/01/22

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滞納 退去 物件 裁判 裁判所 強制執行 生活保護 大家 不動産 解決 問題 訴訟 費用 滞納者 大家さん 個人 家賃 アドバイス 裁判費用 明渡し訴訟 明渡 引越し

cocoさま


こんにちは、大家さんは滞納問題ではご苦労されてるケースが多いですね。

まずは、不動産経由で滞納者の状況など冷静にヒアリングしてもらったほうがよいと思います。失業手当てや生活保護なども受給できるのに申請してないケースもあるので、ご面倒でも話し合いしてみるのがよいと思います。(高圧的な話し合い、という意味ではありません。)


話し合いで解決しない場合など、強制的に立ち退かせるとなると、明渡し訴訟で勝訴した上で、裁判所に明渡しの強制執行を申立てて、排除してもらうことになりますが、訴訟まですれば裁判費用もかかりますし割に合わないケースをよく耳にします。(退去はさせても、相手にさし押せえる財産がなければ滞納分はもどってきません。)個人的には、面倒でも、相手の事情に合わせてアドバイスしたり、安い家賃の物件を紹介して引越しをうながしたりなど、手間はかかりますが、結局1番安く早く解決する道かと思っています。

お役に立てたかわかりませんが、無事解決されることを心より願っております。


【コメント】
皆さま、貴重なアドバイスありがとうございました。
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管理会社に状況を確認した上で直接お話ししてみようと思います。
coco
【お礼】
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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/22

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建物 店舗 管理 滞納 退去 裁判 請求 事務所 裁判所 合法的 強制執行 弁護士 不動産 相談 交渉 訴訟 方法 家賃滞納 家賃 貸主 違法 不動産管理 明渡 管理会社

家賃滞納が10か月にも及んでいる場合、建物明渡請求訴訟とそれに続く強制執行により
合法的に明渡していただく以外に方法はないかと思います。
私は不動産管理会社で債権回収の仕事をしておりますが、10か月の家賃を回収する、あるいは任意の明渡し(自発的に退去してもらう)を交渉するというのは非常に難しいことです。
合法的にやるか、違法行為すれすれの荒業を駆使するかのどちらかしかないと思います。

さて、建物明渡請求訴訟は一般的には専門家である弁護士(訴額により司法書士も可)に依頼しますが、貸主本人が裁判所に出廷できる場合は、本人訴訟を支援してくれる管理会社もあります。(当社では本人訴訟を前面的にバックアップしております。但し、複雑な場合や店舗・事務所などの場合は顧問弁護士を紹介しております。)

一度、管理会社に訴訟について相談してみると良いのではないでしょうか。

【お礼】
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管理会社に状況を確認した上で直接お話ししてみようと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/22

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管理 滞納 督促 契約解除 裁判 弁護士 入居者 契約 訴訟 理由 入居 明渡 管理会社

支払ってもらう見込が無いようでしたら、速やかに立退いてもらい新たな入居者を見つけることが最善の策と言えると思います。
管理会社は督促までは行えますが、裁判手続きは行えません。
まずは滞納を理由に契約解除をなさってください。そのうえで進展が見られなければ明渡訴訟を提起することになります。
手続きに不安があれば、弁護士にお任せすることが望ましいと考えます。

【お礼】
皆さま、貴重なアドバイスありがとうございました。
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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/30

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管理 滞納 トラブル 契約 相談 方法 滞納者 委託 オーナー 対応 管理委託 管理委託契約 管理会社

管理委託契約をまず確認してください。
また現状と今後の方針を管理会社がどのように考えているのか、また現在どのような対応されている
かで対応は変わってきます。

ご相談者は第三者にあたるように思われます。オーナー様がどのような対応を希望しているのか
よくお話し合いにならないとトラブルになります。

滞納者の対応方法は上記の状況次第で対応は変わると思います。

【お礼】
皆さま、貴重なアドバイスありがとうございました。
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管理会社に状況を確認した上で直接お話ししてみようと思います。

重ねてお礼申し上げます。
coco
【コメント】
管理会社に状況を確認することで問題が明確になると思います。
その結果で困ったことをこのサイトで相談したほうが進展するかも知れません。

また法的な知識や経験がない厳しいので管理会社とよくご相談してみてください。

それもお困りであれば不動産会社の管理の範囲内ですが当社でも対応いたします。
がんばってください。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
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