壊された鍵の交換は大家負担ですか?入居者負担ですか?|お悩み大家さん

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壊された鍵の交換は大家負担ですか?入居者負担ですか? 
相談日時:2013/01/10
(Q&A No.1600 地域:長野県) 回答数:3件
287
Q.ぽんぽんさん
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NO.00000087
ぽんぽん
ぽんぽんさん
疑問
回答数:3件


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修理費 負担 修理 大家 入居者 アパート 部屋 費用 入居 大家負担 交換
お世話になります。

アパートの玄関鍵にプラスティックのカバーが付いています。
簡単に壊れるようなものではないのですが、先日1つの部屋のものが壊れていました。
入居者さんは普通に開けたら外れたと言っています。

確かに通りに面しているので、いたずらされた可能性もあります。
製品が廃盤になっているようで、修理は鍵全体の交換が必要となり数万円かかるとのことです。

この場合、修理費用は大家か入居者さんか、どちらがみるべきでしょうか。
よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/01/10

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負担 修繕 管理 物件 大家 賃貸 大家さん 貸主 管理会社

ベストアンサー
ぽんぽんさま


こんにちは。
鍵はどうしても必要なものですし、賃貸物件の修繕は貸主側負担かと思います。ただ管理会社や大家さんに断りも無く、勝手…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
やはり、確実に入居者さんが壊したということ証明しないと費用負担のお願いは無理なんでしょうね。
ただ、なんでも「自分は知らない」と言えば済むと思われても困るので、何か良い方法はないものでしょうかね。
ぽんぽん
【コメント】
こんにちは。
大家さんからだとカドがたつこともあるので、交換の時、カギ屋さんから、取り扱いの説明(例え取り扱いが簡単でも。)や丁寧に利用すれば壊れるものでは無い、というニュアンスのことを説明させておいたほうがいいと思います。もしくは、可能であれば、この部屋だけもっと廉価なカギにするのもありかと思います。(安くても信頼性のあるものがあるようですよ。)
モバクル株式会社
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
修理の際には、入居者さんにも立ち会っていただき、それとなく伝えてみます。
ありがとうございました。
ぽんぽん
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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/11

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負担 家主 家主負担 証拠 交換

はっきりとした証拠がない限りは家主負担とならざるを得ないでしょう。
鍵(シリンダー)は基本的に交換するものですので、これを契機に安価で丈夫なものをお探しになってみてはいかがでしょうか。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
普通のシリンダータイプの鍵ではないので、交換も高価になります。
今回は貸主負担にします。
ぽんぽん
こちらの内容は、2013/01/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/01/30

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入居者 相談 入居 オーナー

このケースですと基本的にオーナー様なると思います。

入居者が壊したことを前提にするであれば入居者とご相談して決めてみてはいかがでしょうか?
入居者がどうしたいかによると思います。

【コメント】
最初、壊れた連絡をもらった際に、入居者さんが費用負担すること覚悟したような口調でしたが、数日経ったら、自分に責任がないような口調に変わったので、不信感がありました。
今回は貸主負担とすることにしました。
ご回答ありがとうございました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2013/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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