戸建の家賃設定を相場よりも低く設定されたかもしれません。|お悩み大家さん

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戸建の家賃設定を相場よりも低く設定されたかもしれません。 
相談日時:2013/01/10 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1597 地域:千葉県) 回答数:4件
67
Q.新米跡継ぎ大家さん
悲しい
回答数:4件


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このたび、戸建を賃貸にだすことにしました。

先日、若い営業マンにみてもらったところ
相場より低く家賃の設定をされたようです。

新エアコン ガス 新トイレ 新給湯器 床 washuletをつけて
リフォームし、きれいになっています。

近場にいま戸建賃貸が募集なく、今入居中の去年募集ものより、
30平米もひろくありますが、5千円ほど安く
礼金もなしと条件がわるいです。

1-3月は繁忙期だから決めてほしいとおもいますが
繁忙期すぎましたら、やすく値下げしてもよいですが
今する必要があるのでしょうか。

こちらの内容は、2013/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
回答日時:2013/01/10

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ベストアンサー
新米跡継ぎ大家さま


こんにちは。
個人的に相談文から想像すると、あえて安くしなくても?とは思えましたが、実態はわかりませんので、ほかの会社さ…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2013/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/01/11

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戸建 募集 不動産会社 物件 大家 不動産 賃貸 住宅 方法 内見 募集方法 相場 賃貸住宅 賃料

新米跡継ぎ大家様

戸建賃貸住宅のニーズはエリアによって違いはありますが、数年前に比べて賃貸住宅相場は下がっております。

戸建の場合、物件によって状況も様々なので、実際に見てみないとわかりませんが、
募集方法としては、1ヶ月程度は希望賃料で様子を見て、内見が入らないようであれば、賃料を下げていくのは如何かと思います。

何社かの不動産会社様にヒアリングをしてみて方向性を決めることをお奨めします。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2013/01/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/01/11

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不動産会社 不動産 問題 賃料 成約 コミュニケーション

この判断は非常に難しいと思います。
確かに1月に成約したとするならば少し早いと思いますが、その分賃料が早く発生することは悪い話ではありません。
結局は不動産会社との信頼関係の問題になりますので、今後コミュニケーションがうまく取れないようでしたら見直しをなさってみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/01/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/01/30

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責任 募集 方法 オーナー

募集条件の決定権はオーナー様にあります。
納得した条件で募集依頼すべきでしょう。

その結果決まるかどうかは結果論なので自己責任になってしまいます。
色々変化をつけたり方法はほかにもいくらでもありますので検討してはいかかでしょうか?

担当者ともう少ししっかりした話とデータが必要になります。
あとはタイミングです。

がんばってください。

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