店舗用のテナント、老朽化のため退去してもらいたいと思います。|お悩み大家さん

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店舗用のテナント、老朽化のため退去してもらいたいと思います。 
相談日時:2013/01/08
(Q&A No.1596 地域:北海道) 回答数:2件
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Q.北の国からさん
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疑問
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建物 店舗 老朽化 負担 テナント 業者 退去 賃貸 費用 立ち退き 回答 連絡
当方は自宅の一部を店舗用のテナントとして賃貸しており、
先方は飲食店を営んでいます。

昨年の夏頃から店舗にねずみの進入が確認されたとのことで、
現在までに2度ほど当方負担で駆除作業を行っています。

一昨年までは、そのようなことは一切ありませんでした。
建物も相当老朽化しており、業者様の話では進入を完全に防ぐのは
難しいのではないか、とおっしゃっていました。

作業して頂いたのは先方が連絡をした業者様で、今まで行ったのは駆除のみ、
進入遮断の施工等は行っていなかったようです。

先日3度目の進入が見られたとのことで、今度は当方が別の業者様へ連絡し、
遮断の施工までやって頂いて様子を見ようと思っています。

しかし今回の施工で改善されなかった場合、これ以上当方での対処は
難しいと思っています。

そこで店舗の移転をお勧めする話をしようかと考えているのですが、
この場合は賃貸人都合の立ち退きという事になるのでしょうか?

勿論、先方の反応次第というところもあるとは思いますが・・・。

賃貸人都合ということになった場合、負担すべき費用がどの程度になるのかも
お教え頂けると幸いです。

ご回答、宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/01/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2013/01/10

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建物 老朽化 退去 正当事由 契約 借家 立退き 入居 貸主 対応 借主 賃料

ベストアンサー
お客様のおっしゃるとおり「先方の反応次第」ということになります。
普通借家契約では”正当事由”が無い限り貸主から強制的に退去をさせることは出来ません。
建物が著しく老朽化し…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/01/30

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業者 入居者 相談 入居 オーナー 対応

入居者にまかせての駆除は良くないです。
オーナー様の依頼する業者かもしくは業者と打ち合わせして対応することが必要です。

今後のことは状況をみてから考えればよいのではないでしょうか?
入居者とよくご相談してから方針を決めればよいと思います。

こちらの内容は、2013/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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