木造アパートの度重なる騒音問題の防音対策方法を教えてください。|お悩み大家さん

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木造アパートの度重なる騒音問題の防音対策方法を教えてください。 
相談日時:2013/01/07
(Q&A No.1591 地域:愛知県) 回答数:3件
109
Q.ゼニアさん
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NO.00001625
ゼニア
ゼニアさん
疑問
回答数:3件


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支障 退去 騒音問題 アパート 対策 問題 方法 騒音 アパート経営 苦情 経営 アドバイス
お世話になります。

2階建てで、6戸のアパートとなります。

上下、2戸は向きを変えて建っておりますが、
この2戸について…

1階の住人、2階の住人ともに足音が聞こえるとか、
話し声が聞こえるとかで、生活音でお互いが悩まされてるようです。

そのため、過去にも退去した住人もおります。
その度に退去が出てはアパート経営にも支障がきますので、
防音対策でアドバイスをいただけるとありがたいと思います。

なお、他の4戸については苦情が出る事はありません。
木造のアパートとなります。
宜しくお願いします。

こちらの内容は、2013/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/01/07

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ベストアンサー
ゼニアさま


あけましておめでとうございます。
騒音問題はアパート経営の上の悩みで多い問題ですよね。

ひとつの案…
[ 続きを読む ]

【お礼】
お世話になります。

良きアドバイス、大変ありがとうございました。

名古屋市地方で、防音工事が得意な大工さん、業者さんは

ご存知ないですか⁇

もしご存じでしたら、ご紹介いただけると幸いです。

今後ともよろしくお願いします。
ゼニア
A.不動産会社
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回答日時:2013/01/08

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管理 重要 苦情 対応 受忍限度 管理会社

生活音の受忍限度は人それぞれのように思います。
まずは回りを思いやる生活習慣をつけてもらいましょう。
また苦情の対応の際には管理会社が間に立つことも重要です。
お互いに協力をお願いしたうえで、防音マットを配付するなどの工夫も一定の効果があると思います。

【お礼】
お世話になります。
良きアドバイス、ありがとうございます。
大変、参考になりました。

ついては、防音マットのメーカー、施工まで必要なのかどうか、
お教えいただくと幸いです。

今後ともよろしくお願いします。
ゼニア
【コメント】
”防音マット”のキーワードで検索すると色々ヒットすると思います。
基本的には敷くだけですので施工は不要と思います。
ご参考まで。
山京ビル(株)
【お礼】
お世話なつております。

良きアドバイス、大変ありがとうございました。

今後ともどうぞ宜しくお願いします。
ゼニア
こちらの内容は、2013/01/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/10/18

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悩み 解消 対策 質問 重要 方法 お悩み 騒音 理由 クロス 工事 ドア ポイント

防音対策のご質問。
色々な方法がありますが...

お任せください。

お悩みの騒音は1階、2階の話声と足音とのことでしたので、簡易的な方法では防音(遮音)マットによる対策となりますが、おそらく防音マットだけでは騒音は解消されないと思います。

理由としては、床だけに防音対策を施しても音は一方方向へ響くのではなく、分散、反響するものですので、ドア、窓等の開口部や天井へと音が流れてしまうからです。

防音対策のポイント...
①壁用の遮音シート又は遮音ボードを施工/壁対策
②天井用の遮音ボード又は吸音材を施工/天井対策
③窓内にサッシの取付(2重サッシ)/開口部対策

床の防音マット以外に上記の①と②を施せば、体感レベルで防音効果を感じることができます。
防音工事では、天井や壁、建具の入隅箇所の“隙間”、遮音ボードや吸音材の貼り合わせ部分の“隙間”に遮音テープを。クロスの貼り合わせの部分の下地面にも専用のシートを施します。

とにかく“隙間”を無くすことが重要なんですね。。。

【お礼】
株式会社 ツインライフ様

お世話になります。
良きアドバイス、大変ありがとうございます。感謝しております。
地元でなかなか的確な相談も聞けず悩んでおりました。御社とお近づきになりたいですが名古屋でないのが残念です。
ついては名古屋方面でお知り合いの業者さんはご存知ないでしょうか?もしありましたらご紹介いただけると幸いです。御社を信頼しましたのでまた何かありましたら今後ともよろしくお願いします。
ゼニア
【コメント】
ゼニア 様

お世話になります。
早々のご返答有難うございました。

残念ですが、名古屋方面に知り合いの業者はおりません。残念...

もし防音工事を行うのであれば、リフォーム専門業者ではなく新築や注文建築を請負っている工務店が良いと思いますよ。工務店であれば、シアタールームや音楽教室併用の住宅を建築しますので、防音工事の知識もありますから。防音工事の施工実績がある工務店で、リフォームも請負っている会社がベストですね。。。
株式会社ツインライフ
【お礼】
ツインライフ様

お世話になってます。
ご連絡ありがとうございます。
一度、工務店さんに相談してみます。

現在の管理会社はこのような知識もあまりなくたぶん、リフォーム会社に確認しただけだと思うんですが、施工しても変わらぬという回答でした。
本当にありがとうこざいました。
気持ちが晴れた感じです。
また何かありましたら相談させていただきます。今後ともよろしくお願いします。
ゼニア
【コメント】
ツインライフ様

先日はアドバイス、ありがとうございました。
先の音の件で聞き忘れてしまったのですが、一階と二階の2戸で困ってるのですが防音の工事は、一階と二階の双方でした方が良いですか?
今、現在は二階は入居者がいます。
とりあえず、一階の工事だけでいいのかどうかまた、アドバイスをいただけると幸いです。宜しくお願いします。
ゼニア
【コメント】
ゼニア 様

お世話になります。

防音対策についてですが、先ず1階の空室だけを行って音の状況をご確認なさってみてはいかがでしょう...

工事箇所としましたら、1階ですので壁、天井の両方を行うことが理想的ですが、ご予算によっては先に1階の天井下地を遮音用ボードに交換し、その上(天井室内側)に吸音材を施工します。その後、音の状況をご確認してから壁の下地も遮音用ボードに交換することをお奨めいたします。

天井も壁も下地を交換する際、“隙間”に遮音テープの使用をお忘れのないようにご注意くださいね。。。
株式会社ツインライフ
【お礼】
ツインライフ様

お世話になっております。
アドバイス、ありがとうございます。
大変、感謝しております。
携帯の調子も悪く確認するのが遅くなり、申し訳ありませんでした。
ツインライフ様が名古屋にあればとつくづく思います。
今後ともよろしくお願いします。
ゼニア
こちらの内容は、2014/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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