水漏れが起きてしまったのですが、工事費用やメンテナンスなどでアドバイスいただきたいです。|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 水漏れが起きてしまったのですが、工事費用やメンテナンスなどでアドバイスいただきたいです。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
水漏れが起きてしまったのですが、工事費用やメンテナンスなどでアドバイスいただきたいです。 
相談日時:2012/12/24
(Q&A No.1586 地域:鹿児島県) 回答数:2件
79
Q.ぼんちゃんさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
疑問
回答数:2件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
負担 メンテナンス 管理 業者 駐車場 保証 賃貸 契約 質問 マンション 部屋 費用 方法 点検 配管 内容 家賃 同居 駐車 アドバイス 工事 設置 オーナー オーナー負担 給湯器 床下 水漏れ 漏水 賃貸マンション 管理会社 建築
賃貸マンションを建てて5年です。
先日、2階のPSの部分から水漏れがあり隣の部屋の
玄関部分にも水がしみだしていました。

建築業者と管理会社が同じだったので、原因を調べてもらった所、
ベランダに設置している給湯器からへやに伸びている配管下の
水漏れだろうとの事でした。

2階部分は、下が駐車場なので、防音も考えて床下に断熱マットを敷いてあり、
少しずつの水漏れをマットが吸収しており、限界になりしみだした様です。
(1階駐車場天井部分に穴をあけたら、2日間水が勢いよく出ていました。)

断熱マットが有ったことが良かったのか、悪かったのか、漏水時期が判りません。
業者が言うには、今年の3月頃の寒い時期に配管にひびが入ったのだろうとの事でしたが、
切り取った配管からは水は漏って来ませんでした。

長文になりましたが、質問は、
①原因がはっきりしない工事費用は、オーナー負担か建築業者負担か?
②壁の内側など、目に見えないメンテナンスの方法。
(5年位ではありえない様なきがしますが)
③漏水した部屋は、点検の為壁に穴をあけたり、室内に入れてもらった為、
漏水は31日の後半の20日からだったので、月の家賃を半額で考えています。(室内には漏水なしのため)
契約も女性1人のはずが、男性と同居も発覚しましたので、この内容の保証で良いか?
④原因が給湯器からだろうとの事だったのですが、他の部屋の点検はするべきか?

以上ご教授いただけたら助かります。

こちらの内容は、2012/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.その他
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/12/24

関連キーワードから
質問を見る
負担 管理 業者 トラブル 保険 入居者 直接 解決 問題 被害 費用 点検 配管 はがれ 入居 オーナー 対応 建築会社 管理会社 建築

ベストアンサー
ぼんちゃんさま


こんにちは。
ご多忙な師走の時期にお気持ちお察し申し上げます。

①保険は加入されてると思います…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/12/25

関連キーワードから
質問を見る
建物 入居中 負担 メンテナンス 業者 契約書 トラブル 空室 保証 入居者 契約 問題 部屋 期間 点検 定期 同居人 入居 同居 工事 補償 電話 建築

①建築時の工事請負契約書と共に保証書があると思います。保証書には建物の箇所により保証期間が定められていると思いますので、本件の箇所が該当すれば建築業者負担となります。いずれにしても、不可抗力で5年でトラブルが起こってしまうのは何らかの問題があるように感じます。
②壁の内側などのメンテナンスは点検口がなければ定期的には難しいと思います。問題が起こってから対処するか、点検口を新設するということが考えられます。
③いくらという決まりはありませんが、今後も入居者に円満に入居してもらうことを前提に補償額を決定なさってはと思います。
同居人がいたのは別問題になりますので、現段階で話し合うことはトラブルを拡大させるようにも思います。同居人については本当に同居しているかどうかなど、まずは事実関係から確認なさってください。
④その可能性があれば他の部屋も確認できればベターです。ただ、入居中の調査は用意ではありませんので、現段階では”心当たりがあるかどうか”電話で確認する程度にとどめ、空室時に本格的な調査をなさってはと思います。

こちらの内容は、2012/12/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?
賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP