管理会社がクロスの張替えの金額を出したのですが、金額が高いように思います。|お悩み大家さん

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管理会社がクロスの張替えの金額を出したのですが、金額が高いように思います。 
相談日時:2012/12/17
(Q&A No.1580 地域:埼玉県) 回答数:5件
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Q.にゃんこ さん
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疑問
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建物 解約 管理 退去 物件 契約書 弁護士 アパート 契約 相談 交渉 解決 問題 クロス 単価 電話 連絡 タバコ 管理会社
管理会社に管理を頼んでいる物件ですが、退去者が出ました。
丸6年住んでいました。

タバコをすっていたのでクロス全室張替えで金額を管理会社が出しました。
退室者の弟が建物関係者です。

クロスの単価が契約書上1500円/平米 張替えで14万
半分管理会社が持つということで見積もり出したが、平米数も書いてない、
明細をよこさないという事で私に電話きました。

2DKのアパートで100㎡(30坪)になるなんておかしいでしょうということです。
私も計算したら、天井入れて1500円で8万位です。

退室者が管理会社に電話して交渉したら、㎡測ることでの立会いはしない。
平米数に問題ないと突っぱねて、文句あるなら弁護士たてると強気です。

私が電話しても逃げていて出ません。
退室者は管理会社と私を最悪の場合、訴えるとも言っています。

これはどうしたらいいでしょうか。
管理会社の弁護士と連絡したほうがいいでしょうか。

退室者は困っています。
しかも、ある信販会社を使っていて、退室金を期日まで払わないと、
延滞金付けると脅かしてきています。

信販会社に電話しても、管理会社と契約しているから、
退室者の話は聞けないと言っているそうです。

ひどい管理会社です。解決したら解約ですが、
とりあえず解決するにはどうしたらよいか、どこに相談したらよいか、教えて下さい。

この管理会社の女社長はTVに出たりしている麦わら帽子の有名人です。

こちらの内容は、2012/12/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2012/12/17

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ベストアンサー
にゃんこ さま


こんにちは、師走のお忙しい時期にお気持ちお察し申し上げます。
当方も仕事柄、退去時のトラブルはよく耳にいたします。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/12/18

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管理 退去 契約書 弁護士 不動産 契約 相談 窓口 解決 問題 クロス 単価 入居 貸主 問題解決 管理会社

確かに単価1500円は高いと思います。安いところですと恐らく半額です。
入居時の重説や契約書にクロスの単価が明記されていれば別ですが、そうでなければ貸主側(管理会社含む)は分が悪いでしょう。
相談する場合は、行政や不動産協会の相談窓口、または弁護士になります。
退去者が言っていることは当然と思いますので、その問題解決を最初に図り、その後管理会社と折衝すべきではないでしょうか。

こちらの内容は、2012/12/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/18

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 はじめまして、アルプス建設と申します。
クロス単価に関してですが、契約約款に単価が記載しているのであれば、それを基準に裁定しているかもしれません。しかし、大概の単価でも1200円ぐらいでしょう。この金額は、詳しく話すと1000番台というもので良質の材料を使う場合使用します。また、量産品はこの金額の半分750円ぐらいです。詳しくは、建物の仕様を確認しないとわかりませんが、高いですね。
 工事内容を説明しないのは、説明義務違反になります。よく話し合って入居者に説明するよう業者に動いてもらいましょう。
 6年住んでいることを考えるとガイドラインの概念を持ち出されてしまうと管理会社さんの厳しくなると思います。『説明してもらうことで解決するんではないでしょうか』
 ※この件は最後まで管理会社に対応してもらいましょう。途中で出てしまうと話がまとまらなくなります。多分なし崩しにかかるのでは・・・・・・・・。


こちらの内容は、2012/12/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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NO.5191
㈱空快
㈱空快
回答日時:2012/12/19

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空快です。

まず、クロスの平米単価が高いとか安いなどは大家さんの介入するところではありません。
どの会社も金額は違います。頼んでいる会社が1500円と言ったら1500円です。
退室者と管理会社の間に大家さんがいちいち入ってはなりません。
大家さんの立場から言えば管理を入居から退去までまかせきらないと管理会社を入れている
意味がありません。大家さんは(管理はすべて任せてありますので訴えるなりなんなり好きに
してください)と言うべきです。でなければ、管理会社ってなに?ということになります。
その管理会社を選択した大家さんにも責任はありますけどね。
最初から最後までしっかりやってくれる会社を見つけてくださいね。
入居者が気の毒なので。
だいたい今時クロスの貼り替え費用なんてほとんど大家さん負担ですよ。

こちらの内容は、2012/12/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/21

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にゃんこ様

ご回答させていただきます。

退去時の精算に関してはトラブルはつきものですが、当初交わした契約書の内容によっては見直しをしなければならないことがいくつかございます。

・契約書に退去時のクロス張替えの単価が掲載されているか?(確かにかなり高いです。)
・タバコのヤニ等によるクロス汚れは入居者の過失とみなし、張替え費用を借主が負担するという説明があるか?
・(東京都の場合)、原状回復義務の負担割合がガイドラインによると、入居6年以降は借主の負担割合が10%となっておりますが、そういった資料をもとに契約を交わしているか?

実際の契約書を見ないと何ともいえませんが、お互い合意できない事態であればすぐに弁護士へ相談するべきです。
張替え費用を管理会社が半分持つという根拠がわかりませんので、この点を契約書に基づき、突き詰めていくこともオススメします。
裁判となると原状回復は借主が有利な結果に終わる判例が多いので、なるべく管理会社と弁護士との連携をつくって穏便に話が進むよう頑張ってください。

無事に解決することを心より願っております。


こちらの内容は、2012/12/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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