家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか?|お悩み大家さん

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家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか? 
相談日時:2012/12/14
(Q&A No.1576 地域:岡山県) 回答数:5件
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Q.大家って大変さん
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疑問
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はじめまして。宜しくお願い致します。


家賃の入金の遅れが7年ほど続いている入居者がいます。
2~4ヶ月ほど家賃をためては、1ヶ月分払う、
というような状態を繰り返して現在に至ります。

現在は、2か月分滞納されています。

家賃の請求は父がしていたのですが、父が甘いもので、
私、娘が代わりに請求することにしました。

請求は、ネットで調べて、督促状というタイトルで少しきつめの
内容をFAXで何回かしています。しつこくするようにはしています。

向こうから電話もかけさせましたが、向こうは、父親と話がしたい、
私が威圧的なので話が出来ない、不動産屋へ電話する、
お金がないので払いたいが払えない、という事しか言わず、
解決にはなりません。

仲介した不動産屋へきいたら、仲介業だけしかしない、
それ以上のことはしない。
以前、こちらの物件で水道工事の件で振り回されて二度とごめん、
と言われ、それに現在は売買の仕事しかしていない、
他の不動産屋へ行ってくれ とのことで全くだめでした。



連帯保証人へはまだ何も連絡していません。

緊急連絡先も記入してありますが、まだ連絡していません。


こういう場合、どうやって家賃を請求したら良いのでしょうか?

または、こちらは今後、どういう方法をとれば良いものでしょうか?

なるべく費用をかけずにやっていきたいと思います。

宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2012/12/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2012/12/14

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大家って大変さま


おはようございます、年の暮れのお忙しい時に心労お察し申し上げます。


7年間支払いが遅れては…
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回答日時:2012/12/16

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大家って大変さまへ

はじめまして。㈱アイランドエステートと申します。

契約期間7年経過での家賃の滞納が2か月分は、さほど溜め込んでいないとも思えますが、逆にずっと解決しなさそうな状況にあると思えます。

そこでまずは、公的証拠を残すため内容証明を出すことと、すでに滞納分があるので連帯保証人にも督促することを借主に伝えてください。
借主の支払い債務は連帯保証人にもありますので、すぐにでも連絡を取るべきです。
ただし、7年間連帯保証人への督促をしていないとのことなので、まずは借主へその旨を含みを入れておき、期日を決めて連帯保証人への連絡を取り次いでください。
滞納者はできる限り逃げようとしますので、同時に滞納分の分割払いの提案や退去時に敷金相殺するなど、貸主からの歩み寄りを示し、積極的に密にコミュニケーションをとると良いかと思います。

比較的長い契約期間のある契約者なので、滞納解消も時間がかかりそうですが、上記提案で無事解決されることを願っております。


こちらの内容は、2012/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/17

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督促 契約解除 内容証明郵便 内容証明 強制執行 契約 交渉 購入 解決 訴訟 内容 通知 明渡

できれば書籍を購入なさって一読された方が速やか且つ正確にことが運ぶと思います。
一般的には、内容証明郵便で督促をし、改善が見られなければ契約解除の通知を内容証明郵便で行います。
その後も進展が見られなければ明渡訴訟を提起し、勝訴となれば強制執行を行います。
以上の手続きの段階で、先方から歩み寄りが見られるようでしたら任意交渉で解決なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2012/12/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/19

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不動産会社 滞納 連帯保証人 保証人 内容証明 保証 大家 不動産 相談 内容 入居 対応 連絡

大家って大変さん

今までの他の方々が仰るように、内容証明送付から段階をふんで行っていく事だと思います。


また、入居されて7年経つと連帯保証人様や緊急連絡先等繋がらなくなってしまう場合があると思いますので、どこかのタイミングで連絡を取るのも良いかと思います。

おそらく、連帯保証人様は滞納の事実など知らないと思いますし、その連絡した際の保証人の応対等によっては今後の対応策も変わってくると考えます。

不動産会社に関しては、このような状況でも場合によっては相談に乗っていただける会社もあると思いますので、頑張って下さい。

こちらの内容は、2012/12/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/19

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管理 相談 方法 アドバイス 対応 管理会社

管理の知識のないまま対応されているように思われます。

何種類か方法があるとは思いますが、管理会社にご相談するかもしくは管理会社のアドバイスの元で
対応されたほうが良いと思います。

こちらの内容は、2012/12/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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