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不動産屋さんがポータルサイトに物件を掲載してくれません。 
相談日時:2012/12/07
(Q&A No.1573 地域:東京都) 回答数:5件
139
Q.新米跡継ぎ大家さん
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疑問
回答数:5件


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おうかがいします。

自主管理しています。

いままで空きがあると不動産屋さんをいくつかまわり募集をお願いしていました。

みなさん気持ちよくうけてくださり、入居者さんも決めてくれたりしています。

ときどきご挨拶に行き お茶菓子を持参しています。

ホームズやスウモにのせてくれたりもします。

先月あきでたのでご連絡したら いつものように受けてくださいましたが

どの方もいまだにホームズやスーもに載せてくれていません。

いそがしいのでしょうか。

ちょっと不安です。

こちらの内容は、2012/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2012/12/07

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ベストアンサー
新米跡継ぎ大家さま


おはよう御座います。

ご掲載の件、率直に不動産屋さんへ尋ねられたらよいかと思います。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/12/09

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新米跡継ぎ大家さん様

ご回答させていただきます。

12月は不動産の業界的にはそれほど忙しくないと思いますので、ネット掲載できないほどの忙しさはないです。
掲載に積極的ではないのは以下の理由が考えられます。

・ネット栄えしない(検索条件に該当する設備条件が少ないため、反響が取りづらい物件?!)
・自主管理のため、各不動産会社管理物件を優先され、後回しにされている。

通常、大家さんから物件の媒介依頼を受けたらいち早く新着情報として広告を出して、お客様を確保していくのが最適ですが、それをしないのは必ず理由があるはずです。

各不動産屋さんに単刀直入にお話しすると良いです。
忙しいのはただの言い訳なので、本音が出るまで根気よく相談する必要があります。
上記2点いずれかに当てはまるとしたら、大家さんからの歩み寄りも必要ですのでプロの意見をしっかり引き出して、募集条件を良くしていくことが成功への近道です。


こちらの内容は、2012/12/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/10

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管理 不動産会社 物件 不動産 媒介 専任

忙しいということもあると思います。
また、今は空き物件が多いので、管理物件や専任媒介物件を優先して取り扱っている可能性もあるかもしれません。
現在紹介なさっている中で特に信頼できる不動産会社に専任媒介で依頼なさることをご検討なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/12/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/19

どのくらいで掲載されるか確認してみてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2012/12/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/02/02

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新米跡継ぎ大家さん

始めまして日本AMサービスの堂下と申します。
ご質問の件ですが、色々な会社に任せる事が最善だと思います。
専任で任せてもレインズに登録をする義務だけあって、
実際に掲載しているかも不明です。

また色々な会社に当たってもsuumo、homesに掲載がされない場合は、
条件の見直しをしてみて下さい。

業者が客付を敬遠する物件として、

「相場より賃料が高い」
「審査が過剰に厳しい」
「貸主から広告料がでない」
「案内する際に時間がかかる(鍵の手配)」等

があげられます。

該当する項目があればそちらも見直す事をお勧めします。

こちらの内容は、2013/02/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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