ゴミ屋敷になっていて部屋を片付けたいのですが、住人と連絡を取ることができません。|お悩み大家さん

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ゴミ屋敷になっていて部屋を片付けたいのですが、住人と連絡を取ることができません。 
相談日時:2012/11/19
(Q&A No.1556 地域:福岡県) 回答数:4件
131
Q.kinokoさん
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NO.00001967
kinoko
kinokoさん
疑問
回答数:4件


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退去 トラブル 相談 部屋 変更 家賃 賃借人 ゴミ屋敷 迷惑 ゴミ 苦情 拒否 電話 連絡
古い長屋の中の1軒を貸していますが、
ずいぶん前から住んでいる形跡がなく、

酷いゴミ屋敷になっていて近隣(長屋なので)の
住民から迷惑しているとの苦情が来ています。

家賃は毎月振り込まれていますが、貸借人に注意しようにも連絡が取れません。
電話番号を変更しているようです。

家賃の振り込みを拒否し、勝手にゴミを片付けようとも思いましたが
さらなるトラブルになるのではないかと思い、何もできずにいます。

どこに相談に行ったらいいのかもわからず、困っています。

ちなみに貸しているのは私の母なのですが、
その家の鍵も賃借人に渡してしまっていて
鍵すら持っていないそうです。

母としては、お金がかかってもいいので退去させてその家を片付けたいそうです。

どうかご意見をよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2012/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2012/11/20

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連帯保証人 保証人 弁護士 保証 相談 解決 問題 重要 期間 内容 個人 家賃 対応 連絡 金融機関

ベストアンサー
kinokoさま


kinokoさまとお母様の気苦労お察し申し上げます。

記載内容からはわからないのですが、連絡が取れなくなっ…
[ 続きを読む ]

【お礼】
モバクル株式会社様

ご丁寧な回答ありがとうございました。

連絡が取れなくなってから、わかっているだけで半年は経過しているようです。
母は入居者にノータッチだったようで、近隣からのクレームがあったのが
半年ほど前で、それから連絡をとっても電話が繋がらないのだそうです。

また、連帯保証人はいるらしいのですが(入居者のお姉さんのようです)
電話番号はなく、住所の記載しかないようです。
この場合、アポなしでその住所に突然訪ねていってもよいのでしょうか?
そうするしかないと思っています。

その方にお会いしてみて、どうにもならないようでしたら
弁護士に相談しにいってみようと思います。

貴重なアドバイスをありがとうございました。
kinoko
A.不動産会社
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回答日時:2012/11/20

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契約解除 内容証明郵便 内容証明 強制執行 契約 交渉 訴訟 期間 定期 内容 通知 立ち退き 処分 ゴミ 違法 契約違反 違反 明渡 立ち退き交渉

おそらく契約違反になると思います。具体的にどの条文に抵触するかご確認なさってください。
内容証明郵便でゴミを片付けるよう催告し、一定期間をおいてもそれに従わないのでしたら、更に内容証明郵便で契約解除の通知をなさってください。
その後、任意で立ち退き交渉が進まないようでしたら、明渡訴訟を提起することになります(最終的には強制執行をします)。
くれぐれもお客様が勝手に処分なさらないようご注意下さい。そのような行為は”自力救済”となり違法行為となります。

【お礼】
三京ビル(株)様

ご回答ありがとうございました。
母は今すぐにでも部屋のゴミを片付けようとしていたので
とりあえずそれはやめるように言いました。

連絡を取ることが可能かどうかはまだわかりませんが
連帯保証人がいるようなので
その方を探し、それでもダメだったら弁護士に相談に行こうと思います。
自分たちだけでの力ではどうにもなりそうにない気がしてきました…

プロの方からの貴重なご意見に感謝しています。
ありがとうございます。
kinoko
こちらの内容は、2012/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/11/27

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不動産会社 連帯保証人 保証人 弁護士 保証 不動産 相談 方法 連絡

住んでいれば連絡をとる方法があるように思えます。
また入金もあるので調査も可能かと思います。

連帯保証人等他に連絡が取れる方法はないのでしょうか?

不動産会社もしくは弁護士にご相談になると思います。

【お礼】
(株)レント・コレクト・エージェンシーさま

ご回答ありがとうございます。
弁護士さんに相談すれば調査可能とききました。
悩んでいる時間ももったいないので
早く弁護士さんに相談して解決に向かった方がいいのではないかと
母にも話しました。

連帯保証人はいるようなのですが電話はわからないそうです。
突撃訪問するしかないようなのですが、ダメもとでやってみたほうがいいですよね?
解決出来るようにがんばってみます。ありがとうございました!
kinoko
【コメント】
他には連帯保証人へは手紙を出す等方法があるとは思います。

また机上調査などオーナー様でも対応できることはあると思います。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2012/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/12/01

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連帯保証人 保証人 弁護士 保証 相談 ゴミ 対応 明渡 明け渡し 連絡

ご自身で、ゴミ等を片づけたりせず、もし連帯保証人がいらっしゃれば、
連絡をとり、ゴミの片づけ等をお願いされてはいかがでしょうか?
返答がなく対応もされないようであれば、弁護士に明渡しの相談をして頂き
明け渡しに向けて法的なお手続きを進められることがよろしいと思います。

【お礼】
(株)アメニシティさま

ご回答ありがとうございます。
連帯保証人はいるようなので、記載されてある住所を訪ねてみるように母に言っています。
ゴミを勝手に片付けるのもやめておくように言いました。

ですがちゃんとした対応は期待出来ない予感がするので
弁護士に相談に行こうと思っています。

ご意見本当にありがとうございました!
kinoko
こちらの内容は、2012/12/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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