契約未締結と家賃不払いの入居者に困っています。|お悩み大家さん

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契約未締結と家賃不払いの入居者に困っています。 
相談日時:2012/11/02
(Q&A No.1543 地域:静岡県) 回答数:4件
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Q.契約未締結さん
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法人契約 不動産 賃貸 入居者 契約 購入 マンション 家賃 理由 入居 対応 転勤 不動産屋 再契約 賃料
浜松市で以前購入したマンションを転勤をきっかけに
賃貸しています。

現在入居者は契約時には法人契約で入居しました。

その後、その法人を退職したとかの理由でそのままの条件で
入居させてほしいとのことだったので、再契約をすることを
条件にそのまま入居をさせました。

ところが再三の再契約依頼にもかかわらず、契約をしようとせず
数年が経ちました。賃料はきちんと入金がありました。

ところが、先月位から入金が遅れ始めています。
先月から、不動産屋を通じて再三、再契約と期日までの
家賃の入金を依頼していますが、入居者とは面会出来ていない状況です。

現在、広島県に居住しているため、そうそう浜松まで行くこと
もできず、対応に困っています。

こちらの内容は、2012/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/11/02

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建物 解約 退去 立証 請求 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 有効 退去時 覚書 家賃 理由 入居 異議 賃貸借 明渡 明け渡し 敷金 原状回復

ベストアンサー
もともとの法人の方は正式に解約をしたのでしょうか。
解約もしていない、敷金や退去時の原状回復義務についての覚書も締結していないとなると、
未だ法人との賃貸借契約は存続してい…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/11/03

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解約 責任 連帯保証人 退去 保証人 保証 入居者 契約 探す 入居 明渡

弊社では、法人を退職された場合、当該法人は通常解約をしてくると思います。解約=明渡しなので、解約前に現在の入居者と新規契約を結んでから、法人の契約を解約致します。もし、その時点で入居者が契約をしないのであれば、当該法人の責任で、退去してもらいます。
入居者は住みたいから、連帯保証人を探すなり、契約にむけて前向きに動いたはずです。
前に契約していた法人に事情を話し、間に入ってもらえたら、もしかしたらうまくいくかも知れません。

こちらの内容は、2012/11/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/11/05

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解約 管理 入居者 契約 入居 借主 管理会社

まずは現在の契約関係を改めて確認なさってください。
入居者が借主である法人を退職したことにより自動的に借主である法人との契約が解約になるわけではありません。
何も手続きがなされていなければ現在も借主が法人である可能性もございます。
現地の管理会社に事実関係を確認のうえ、速やかに行動に移してください。

こちらの内容は、2012/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/11/27

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保証人 保証 契約 問題 審査 再契約

再契約できずそのまま数年経っている状態は問題があります。
再契約のときに審査をして保証人等は改めて設定しなかったのでしょうか?

こちらの内容は、2012/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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