テナント入居の契約の際、貸主の身分証明書は必要ですか?|お悩み大家さん

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テナント入居の契約の際、貸主の身分証明書は必要ですか? 
相談日時:2012/11/01 敷金・原状回復
(Q&A No.1542 地域:北海道) 回答数:4件
79
Q.すーちんさん
NO.00001947
すーちん
すーちんさん
疑問
回答数:4件


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テナント入居の契約が久々にあるのですが、
今まで仲介してもらっていた不動産屋なのに、
その不動産屋から、貸し主の身分証明書
(運転免許証みたいな写真付き)の写しが要ると、
いわれたのですが、本当に必要なものなのでしょうか。

聞いてもわかるように教えてくれないので教えて頂けないでしょうか。

また40年程居てくれた別の店子さんが引退して閉店した店舗で、
そのまま居抜きで入居する方がいるときに大家が修繕しなければ、
引退閉店する店子さんに、やはり敷金は全額返還になりますか。

こちらの内容は、2012/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/11/02

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ベストアンサー
貸主の身分証明書がいるとのことですが、昔からの知り合いでしたら、「いまさらなんで?」と思われる事でしょう。最近は金融機関や携帯電話ショップでもいちいち身分証明といわれ、世知辛い世の中になったなぁという…
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こちらの内容は、2012/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/11/02

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貸主の身分証明書(写し)を誰がどのような理由で必要としているのかをよく確認しましょう。
宅地建物取引業者は、犯罪収益移転防止法にいう特定事業者に該当するので取引の相手方の本人確認が必要です。
その為に、今では厳格に本人確認が義務付けられましたが、仲介業者が今回の取引(賃貸借契約)を機会に貸主(オーナー)の方からも取得しようと考えているのか、あるいは借主側が要求しているのか、この点を確認してみてはどうでしょうか。
借主が要求しているということであれば、よっぽど心配性か猜疑心が強いか、あるいは、大手法人等ならばコンプライアンスを厳格に遵守しているのか(反社会的勢力の排除のための確認)そのへんのところでしょう。

こちらの内容は、2012/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/11/05

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最初のご質問については、一般的には貸主が身分証明書を提示することはございません。ただ、お客様に抵抗がないようでしたら提示することもご検討なさってはと思います。
敷金返還については、居抜きのままで入居する=賃借権の譲渡、という契約内容でしたら、敷金を返還する必要はございません。その代わり次の入居者からの敷金支払は無く、前入居者の敷金が次の入居者に移転することになります。

こちらの内容は、2012/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/11/27

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不動産会社 不動産

不動産会社が言っていることが知りたいですね。

こちらの内容は、2012/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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